- Czy można zmusić gminę do przygotowania drogi do działki?
- Kabel energetyczny przez działkę – czy trzeba się zgodzić?
- Słup energetyczny na działce - co może właściciel?
- Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
- Linie średniego napięcia na posesji – czy można je przenieść lub wkopać?
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej – 3 m czy 5 m?
Światłowód na prywatnych słupach – zgoda właściciela i wynagrodzenie
Jeżeli operator chce poprowadzić światłowód po słupach należących do właściciela nieruchomości, nie należy automatycznie traktować tego tak samo jak kabla ułożonego w gruncie. Najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem słupów, jaki tytuł prawny ma operator do korzystania...
Kabel telekomunikacyjny w elewacji budynku – czy właściciel może żądać usunięcia?
Kabel światłowodowy, przewód telekomunikacyjny albo skrzynka zamontowana na elewacji nie zawsze muszą pozostać tam bezterminowo. Właściciel może żądać wyjaśnienia podstawy prawnej korzystania z budynku, a w niektórych przypadkach także usunięcia urządzeń lub przywrócenia stanu...
Pas eksploatacyjny urządzeń przesyłowych – jak ustalić go w umowie?
Pas eksploatacyjny nie powinien być wpisany do umowy jako dowolnie szeroki obszar „na wszelki wypadek”. Właściciel może żądać, aby jego przebieg, szerokość i powierzchnia wynikały z rzeczywistych potrzeb technicznych urządzenia oraz zostały pokazane na czytelnej mapie....
Umowa z operatorem światłowodu – jakie zapisy chronią właściciela?
Projekt umowy od operatora światłowodu nie powinien być podpisywany bez sprawdzenia celu inwestycji, trasy kabla, zasad wejścia na nieruchomość i odpowiedzialności za szkody. Inne reguły obowiązują przy doprowadzeniu sieci do budynku, a inne przy przeprowadzeniu kabla przez działkę do...
Czy można odmówić podpisania zgody na urządzenia przesyłowe?
Właściciel nieruchomości może odmówić podpisania przedstawionej mu zgody na budowę, dostęp do działki albo ustanowienie służebności przesyłu. Odmowa nie zawsze jednak zatrzyma inwestycję: przedsiębiorca może wystąpić do sądu o ustanowienie służebności, a przy inwestycji celu...
Czy przedsiębiorstwo przesyłowe może korzystać z działki poza pasem służebności?
Przedsiębiorstwo przesyłowe może ko:contentReference[oaicite:0]{index=0}zeczenia sądu albo decyzji administracyjnej. Wejście ciężkim sprzętem, urządzenie dojazdu lub składowanie ziemi i materiałów poza tym obszarem co do zasady wymaga odrębnej podstawy prawnej. W artykule...
Jak wpisać i wykreślić służebność przesyłu w księdze wieczystej
Służebność przesyłu ujawnia się co do zasady w dziale III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej. Sam wniosek nie wystarczy: trzeba dołączyć dokument, z którego wynika ustanowienie prawa albo podstawa jego wygaśnięcia i wykreślenia. W artykule wyjaśniamy, kto może...
Operator chce wejść na działkę bez umowy – co może właściciel?
Operator sieci zapowiedział wejście na działkę, ale właściciel nie podpisywał z nim żadnej umowy. Samo pismo albo przyjazd ekipy nie przesądza jeszcze o prawie wstępu: trzeba ustalić, czy operator ma służebność, orzeczenie sądu, decyzję administracyjną albo działa w sytuacji...
Garaż, altana lub ogrodzenie przy gazociągu – kiedy grozi rozbiórka?
Planujesz garaż, altanę albo ogrodzenie w pobliżu gazociągu? Najpierw ustal dokładny przebieg rury, jej parametry, datę budowy i szerokość strefy kontrolowanej. Sam fakt, że obiekt nie wymaga pozwolenia albo nawet zgłoszenia, nie zwalnia z zachowania przepisów technicznych i...
Jednorazowe czy okresowe wynagrodzenie za służebność przesyłu?
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu może zostać ustalone jako jedna kwota płatna od razu albo jako świadczenia okresowe. W praktyce wybór wpływa nie tylko na wysokość rozliczenia, lecz także na ryzyko niewypłacalności, zmianę właściciela sieci, inflację i...
Przyłącze gazowe przez działkę sąsiada – zgoda, umowa i koszty
Przyłącza gazowego nie można poprowadzić przez działkę sąsiada wyłącznie na podstawie warunków przyłączenia lub projektu. Potrzebny jest tytuł prawny do wejścia na cudzy grunt, a przy trwałym przebiegu urządzeń zwykle także precyzyjna umowa albo służebność. Wyjaśniamy, kto...
Operator gazowy żąda zgody na działkę. Jak negocjować warunki?
Operator gazowy przesłał formularz zgody na wejście na działkę, wykonanie prac albo ułożenie gazociągu? Nie podpisuj dokumentu, dopóki nie ustalisz, jaki dokładnie zakres praw ma otrzymać operator, na jak długo i na jakiej części nieruchomości. Do zgody można negocjacyjnie...
Jak sprawdzić, czy zakład energetyczny zasiedział służebność przesyłu
Zakład energetyczny powołuje się na zasiedzenie służebności, a Ty chcesz sprawdzić, czy rzeczywiście ma prawo korzystać z Twojej działki? Sama obecność słupa lub linii od wielu lat nie przesądza sprawy. Trzeba ustalić datę rozpoczęcia korzystania z urządzeń, podstawę wejścia...
Linia energetyczna po podziale działki, kto odpowiada za kolizję z zabudową?
Po podziale działki istniejąca linia energetyczna może znaleźć się w miejscu przewidzianym pod dom, dojazd albo inną zabudowę. Sam podział nie przesądza jednak, że operator ma bezpłatnie usunąć kolizję. Odpowiedź zależy przede wszystkim od tytułu prawnego operatora, daty i...
Skrzynka energetyczna na prywatnej działce – przeniesienie i wynagrodzenie
Skrzynka energetyczna lub złącze kablowe na prywatnej działce nie zawsze oznacza, że właściciel może od razu zażądać jej usunięcia. Najpierw trzeba ustalić, do kogo należy urządzenie, komu służy oraz na jakiej podstawie operator korzysta z gruntu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Strefa ochronna linii energetycznej – czego nie wolno budować?
Linia energetyczna może ograniczyć budowę domu, garażu, wiaty, hali, zbiornika lub innego obiektu, ale zakres zakazu nie wynika z jednej, uniwersalnej odległości. Trzeba sprawdzić miejscowy plan albo decyzję o warunkach zabudowy, napięcie i konstrukcję linii, dokumenty operatora oraz...
Przedsiębiorstwo wodociągowe chce wejść na działkę – co sprawdzić przed podpisaniem zgody?
Przedsiębiorstwo wodociągowe przesłało Ci zgodę na wejście w teren? Nie podpisuj dokumentu automatycznie. Najpierw ustal, czy chodzi o kontrolę, naprawę istniejącej sieci, usunięcie awarii, budowę nowego przewodu czy wykonanie przyłącza. Od celu prac zależy, czy wodociągi...
Wymiana słupa energetycznego bez zgody właściciela – czy to legalne?
Zapowiedziana albo już wykonana wymiana słupa energetycznego nie zawsze wymaga odrębnej zgody właściciela działki. Operator musi jednak wykazać podstawę wejścia na nieruchomość i działać w granicach przysługującego mu prawa. Kluczowe jest ustalenie, czy chodzi o zwykły remont...
Studzienka telekomunikacyjna na działce – jak żądać usunięcia albo zapłaty?
Studzienka albo szafka telekomunikacyjna na prywatnej działce nie oznacza automatycznie, że właściciel musi bezpłatnie znosić jej obecność. Najpierw trzeba ustalić właściciela urządzenia i podstawę prawną korzystania z gruntu. W zależności od dokumentów można negocjować...
Kanalizacja deszczowa na działce prywatnej – służebność czy odszkodowanie?
Przez prywatną działkę przebiega kanalizacja deszczowa, a właściciel nie wie, kto nią zarządza ani czy urządzenia mają uregulowany tytuł prawny. Taka sytuacja może utrudnić budowę domu, podział nieruchomości lub jej sprzedaż. Wyjaśniamy, kiedy można żądać ustanowienia...