- Czy można zmusić gminę do przygotowania drogi do działki?
- Kabel energetyczny przez działkę – czy trzeba się zgodzić?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
- Linie średniego napięcia na posesji – czy można je przenieść lub wkopać?
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej – 3 m czy 5 m?
Ile żądać za służebność przesyłu?
Za służebność przesyłu nie ma jednej urzędowej stawki. Wynagrodzenie powinno być „odpowiednie”, czyli ustalone indywidualnie według zakresu zajęcia działki, uciążliwości urządzeń, wpływu na wartość nieruchomości i realnych stawek rynkowych. Jeżeli przedsiębiorca...
Umowa dożywocia z rodzicami a roszczenia rodzeństwa
Umowa dożywocia zawarta w formie aktu notarialnego może być bezpieczniejszym rozwiązaniem niż sam testament lub darowizna, gdy rodzic chce przekazać dom dziecku, które faktycznie się nim opiekuje. Prawidłowo zawarte i wykonywane dożywocie co do zasady wyłącza tę nieruchomość ze...
Wykreślenie służebności z księgi wieczystej
Wykreślenie służebności z księgi wieczystej jest możliwe, gdy prawo wygasło, zostało zniesione, uprawniony zrzekł się go albo wpis w dziale III nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu. Najczęściej potrzebny jest wniosek KW-WPIS, właściwy dokument będący podstawą wykreślenia...
Wygaśnięcie służebności mieszkania przez niekorzystanie
Służebność mieszkania co do zasady trwa do śmierci uprawnionego, ale może wygasnąć wcześniej, jeżeli przez 10 lat nie była wykonywana. Samo utrudnianie dostępu przez właściciela nie zawsze wyklucza taki skutek, dlatego kluczowe są dowody korzystania, prób korzystania i przyczyn...
Wykreślenie służebności osobistej z księgi wieczystej
Służebność osobista mieszkania może wygasnąć przez zrzeczenie się uprawnionego, śmierć uprawnionego albo na podstawie orzeczenia sądu, jeżeli zachodzą przesłanki do jej zniesienia lub zmiany. Sam pobyt osoby uprawnionej w DPS albo u rodziny nie zawsze wystarcza do automatycznego...
Brak dojazdu do działki – jak ustanowić drogę konieczną?
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do należących do niej budynków gospodarskich, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej przez grunty sąsiednie za wynagrodzeniem. Wyjaśniamy, do kogo wystąpić o dojazd, kiedy potrzebna jest umowa...
Ustanowienie służebności drogi koniecznej
Służebność drogi koniecznej można ustanowić umownie, najczęściej w akcie notarialnym, albo w postępowaniu sądowym, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Sam fakt istnienia dłuższego lub trudniejszego dojazdu nie zawsze wyklucza żądanie drogi...
Spływanie wody z drogi na działkę - co zrobić?
Jeżeli woda opadowa z drogi gminnej spływa na prywatną działkę, nie oznacza to automatycznie, że właściciel posesji naruszył prawo. Trzeba ustalić, czy problem wynika z wadliwego odwodnienia drogi, czy z prac wykonanych na działce, które zmieniły kierunek lub natężenie odpływu...
Umowa o ustanowienie służebności przesyłu – wynagrodzenie, wpis w KW i zasiedzenie
Umowa o ustanowienie służebności przesyłu pozwala legalnie uregulować korzystanie z działki przez przedsiębiorstwo energetyczne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne lub telekomunikacyjne. Powinna dokładnie określać przebieg urządzeń, pas eksploatacyjny, zasady wejścia na teren,...
Służebność przejazdu i przechodu – prawa, wpis i wynagrodzenie
Służebność przejazdu i przechodu pozwala właścicielowi jednej nieruchomości korzystać w oznaczonym zakresie z cudzej działki, np. do dojścia lub dojazdu do drogi publicznej. Może wynikać z umowy, orzeczenia sądu albo innych podstaw przewidzianych prawem. W artykule wyjaśniamy,...
Odmowa zgody na gazociąg przez działkę – prawa właściciela
Nie musisz automatycznie zgadzać się na przeprowadzenie gazociągu przez działkę. Inwestor powinien najpierw prowadzić z Tobą rokowania i uzyskać zgodę albo – w określonych przypadkach – decyzję starosty wydaną na podstawie art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami.W artykule...
Remont domu obciążonego służebnością osobistą
Właściciel domu obciążonego służebnością osobistą mieszkania może co do zasady przeprowadzać remont, modernizację, a nawet przebudowę nieruchomości, ale nie wolno mu pozbawić służebnika uprawnień wynikających z aktu notarialnego. W artykule wyjaśniamy, kiedy zgoda osoby...
Czy można przywrócić służebność pokoju po zrzeczeniu?
Po skutecznym zrzeczeniu się służebności mieszkania i wykreśleniu jej z księgi wieczystej prawa nie można jednostronnie przywrócić. Zwykle konieczne jest ponowne ustanowienie służebności przez aktualnego właściciela nieruchomości, z zachowaniem formy aktu notarialnego dla jego...
Wynagrodzenie za zniesienie służebności mieszkania
Zniesienie służebności mieszkania wymaga oceny, czy chodzi o dobrowolne zrzeczenie się prawa, zmianę sposobu jego wykonywania, zniesienie za wynagrodzeniem czy zamianę służebności osobistej na rentę. Sama wartość mieszkania nie przesądza automatycznie o kwocie należnej uprawnionemu....
Odpłatna i nieodpłatna służebność mieszkania
Jeżeli chcesz zapewnić rodzicom lub teściom prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu, zwykle najprostsza i najtańsza jest dożywotnia służebność osobista mieszkania. Trzeba jednak prawidłowo ustalić jej wartość, formę aktu notarialnego, opłaty sądowe oraz skutki w podatku od spadków i...
Samowolna budowa drogi przez gminę na prywatnym terenie
Gmina nie może swobodnie zająć prywatnej działki pod drogę bez tytułu prawnego, decyzji albo umowy z właścicielem. Właściciel powinien ustalić, czy wydano decyzję ZRID, decyzję podziałową, decyzję scaleniową albo decyzję wywłaszczeniową, a następnie żądać wstrzymania...
Sąsiad zwęził drogę służebną – co zrobić?
Jeżeli w akcie notarialnym lub księdze wieczystej masz ustanowioną służebność drogi, sąsiad nie może samowolnie zwężać przejazdu ani zmieniać jego przebiegu. Możesz żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania dalszych naruszeń. W artykule wyjaśniamy, jak ustalić...
Postawienie słupa energetycznego na działce – zgoda, służebność i odszkodowanie
Co do zasady przedsiębiorstwo energetyczne nie może postawić słupa na prywatnym gruncie wyłącznie na podstawie własnej decyzji. Potrzebuje zgody właściciela, umowy o służebność przesyłu, orzeczenia sądu albo decyzji administracyjnej wydanej dla inwestycji celu publicznego.W...
Słupy przesyłowe na działce – odszkodowanie, zasiedzenie i usunięcie
Jeżeli na działce stoją słupy energetyczne, telekomunikacyjne albo inne urządzenia przesyłowe, właściciel powinien najpierw ustalić, czy przedsiębiorca ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. Od tego zależy, czy można żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie, ustanowienia...
Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
Przesunięcie słupa energetycznego do granicy działki nie zawsze obciąża właściciela gruntu. O kosztach decyduje przede wszystkim to, czy przedsiębiorstwo energetyczne ma skuteczny tytuł prawny do korzystania z nieruchomości: umowę, decyzję administracyjną, służebność przesyłu...