• Data: 2024-08-21 • Autor: Katarzyna Bereda
Właściciele drogi dojazdowej, stanowiącej drogę służebną do mojego domu, nie wyrażają zgody na jej remont. Droga jest błotnista, gliniasta. Wskutek tego w czasie roztopów lub większych ulew nie mam możliwości dojazdu autem do domu, a przejście pieszo jest znacznie utrudnione. Czy w takiej sytuacji mogę jakoś „wymusić” remont drogi?
W przedstawionym przypadku proponuję powołać się na naruszenie Pani prawa własności – zarówno w zakresie immisji wpływających na Pani nieruchomości, jak i naruszenia służebności i dochodzenia roszczenia w ramach powództwa negatoryjnego. Zgodnie bowiem z treścią art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.): „przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”.
Artykuł 222 § 2 K.c. reguluje roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń. W celu określenia naruszeń, przeciwko którym wymierzone jest roszczenie negatoryjne, ustawodawca posługuje się określeniem negatywnym, definiując je jako wszelkie „naruszenia własności w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą”. Podstawą każdego roszczenia negatoryjnego jest uprawnienie właściciela do skutecznego sprzeciwu wobec bezprawnej ingerencji w jego prawo własności (ius negandi). Jest ono źródłem żądania zaniechania nieuprawnionej ingerencji. Ponieważ zaś ingerencja w sferę uprawnień właściciela polega zawsze na określonym (z uwagi na okoliczności faktyczne) sposobie naruszenia własności, treścią roszczenia negatoryjnego jest tym samym żądanie zaniechania i przywrócenia stanu zgodnego z prawem z uwagi na określony sposób ingerencji uwarunkowany określoną sytuacją faktyczną i okolicznościami sprawy. Konkretnemu roszczeniu negatoryjnemu odpowiada po stronie naruszającego obowiązek konkretny, lecz w przeciwieństwie do skargi windykacyjnej jego treść jest bardzo różna w zależności od tego, na czym w danym przypadku polega naruszenie własności (por. A. Klein, Elementy, s. 44; J. Ignatowicz, w: Z. Resich, Komentarz, 1972, t. 1, s. 594–597).
Zgodnie natomiast z treścią art. 144 K.c. „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.
Z uwagi na powyższe, co do zasady, Pani prawo własności (poprzez swobodne korzystanie ze swojej nieruchomości) zostało albo może zostać w jakiś sposób naruszone poprzez zaniechanie właściciela drogi – utrudniony dojazd do nieruchomości, utrudnione korzystanie ze służebności. Ze względu na to proszę spróbować wystosować pismo do właściciela drogi o dalsze zaprzestanie naruszeń i dokonanie naprawy przejazdu oraz utwardzenia drogi. Proszę wskazać, iż dochodzi do naruszenia Pani prawa własności, albowiem uniemożliwia to Pani prawidłowe korzystanie z Pani nieruchomości, a także ustanowionej służebności przechodu i przejazdu. Pismo dla celów dowodowych proszę wysłać listem poleconym.
Zablokowany dojazd podczas nagłej choroby
Pani Anna, która mieszka w domu dojazdowym przez drogę służebną, musiała pilnie udać się do szpitala z powodu nagłego pogorszenia stanu zdrowia. Niestety, droga prowadząca do jej posesji była w tak złym stanie po ostatnich opadach deszczu, że ani karetka, ani sąsiedzi nie mogli do niej dotrzeć. Z powodu odmowy właściciela drogi na przeprowadzenie remontu, Pani Anna nie była w stanie uzyskać pomocy na czas, co stanowiło poważne zagrożenie dla jej zdrowia.
Niemożność dojazdu z zakupami
Pan Marek, który regularnie dowozi żywność i inne niezbędne artykuły dla swojej starszej matki mieszkającej na posesji z dostępem przez drogę służebną, miał problem z dostarczeniem zakupów po intensywnych opadach deszczu. Droga stała się błotnista i nieprzejezdna, co zmusiło go do pozostawienia samochodu daleko od domu i przenoszenia zakupów pieszo, co było dla niego uciążliwe i czasochłonne. Właściciel drogi konsekwentnie odmawia przeprowadzenia jakichkolwiek prac naprawczych, co dodatkowo utrudnia życie Pana Marka i jego matki.
Problem z codziennym dojazdem do pracy
Pani Katarzyna codziennie dojeżdża do pracy, korzystając z drogi służebnej. Niestety, w okresach roztopów i po deszczach droga staje się praktycznie nieprzejezdna, co powoduje, że Pani Katarzyna spóźnia się do pracy lub musi zostawiać samochód daleko od domu i przechodzić pieszo przez błotnistą drogę. Pomimo wielokrotnych próśb o remont drogi, właściciele gruntu odmawiają współpracy, co skutkuje frustracją i codziennymi trudnościami Pani Katarzyny.
Właściciele dróg służebnych mają obowiązek zapewnić ich użytkownikom możliwość swobodnego korzystania z tych dróg, co wynika z przepisów prawa cywilnego. W przypadku braku porozumienia dotyczącego remontu drogi, użytkownicy mogą powołać się na naruszenie ich prawa własności i dochodzić roszczeń w celu przywrócenia stanu zgodnego z prawem. Warto w takiej sytuacji skonsultować się z prawnikiem i podjąć odpowiednie kroki prawne.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism, aby skutecznie chronić Twoje prawa i rozwiązać problemy związane z drogami służebnymi. Skontaktuj się z nami, by uzyskać wsparcie dostosowane do Twojej sytuacji. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.
Zapytaj prawnika
