• Data: 2024-08-21 • Autor: Redakcja Sluzebnosc.info
Odziedziczyłem po rodzicach działkę, na której stały 2 słupy: energetyczny i telekomunikacyjny. Gdy słup telekomunikacyjny uległ uszkodzeniu, nowy ustawiono już za moim płotem, ale z mapki nadal wynika, iż w dalszym ciągu jest na mojej działce. Słup energetyczny stoi dalej i zastanawiam się, jak postąpić, aby otrzymać odszkodowanie. Czy złożyć pozew do sądu? Jeśli tak, jak obliczyć kwotę roszczenia, której żądałbym od przedsiębiorcy?
Odszkodowanie za słupy energetyczne przysługuje tylko w przypadku bezumownego korzystania przez właściciela słupa z działki, na której się on znajduje. W celu dochodzenia odszkodowania należy w pierwszej kolejności ustalić, kto jest jego właścicielem oraz czy ten właściciel słupa korzysta z Pana działki w sposób bezumowny, czyli bez żadnego tytułu prawnego (nie obowiązuje żadna umowa, na podstawie której właściciel słupa byłby uprawniony do korzystania z działki ani też nie ustanowiono żadnej służebności pozwalającej na postawienie słupa). By to sprawdzić, powinien Pan zapoznać się z księgą wieczystą Pana nieruchomości (możemy pomóc w tym zakresie). Dochodzenie odszkodowania będzie możliwe tylko wtedy, gdy z zapisów w księdze wieczystej nie będzie wynikała żadna podstawa prawna dotycząca legalności obecności słupa na Pana działce. Niestety zdarza się i tak, że słup stoi zgodnie z prawem pomimo braku stosownego zapisu w księdze wieczystej. Jest to możliwe, gdy pierwotny właściciel działki wyraził pisemną zgodę na postawienie słupa energetycznego albo postawienie takiego słupa było wynikiem decyzji administracyjnej.
Na Pana niekorzyść ponadto mogą decydować przepisy o zasiedzeniu. Przedsiębiorstwo energetyczne może w drodze zasiedzenia zasiedzieć służebność, jeżeli korzysta z danej działki przez 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze. Stwierdzenie zasiedzenia oznacza, że może się Pan domagać jedynie nieprzedawnionego wynagrodzenia za korzystanie z działki przed datą powstania służebności gruntowej. W praktyce niestety stwierdzenie zasiedzenia przekreśla możliwość dochodzenia jakichkolwiek roszczeń, gdyż okres przedawnienia roszczeń powstałych przed 9 lipca 2018 r. wynosi 10 lat. Nowsze roszczenia przedawniają się jeszcze szybciej, bo po 6 latach. Termin przedawnienia może Pan przerwać, wnosząc do sądu sprawę o zapłatę lub też wystąpić z wnioskiem o zawarcie ugody.
Nie warto jednak od razu iść do sądu, co nie jest pozbawione stosownych opłat. Warto najpierw skontaktować się z właścicielem słupa energetycznego i spróbować zawrzeć z nim ugodę (biorąc pod uwagę doświadczenia w sporządzaniu wniosków o zawarcie ugody zachęcam do skorzystania z naszej pomocy). Niech Pan poprosi o przedstawienie stosownych dokumentów stwierdzających prawne zajęcie nieruchomości. Jeżeli takie dokumenty istnieją, będzie Pan wiedział, czy jest podstawa prawna do obecności tego słupa, czy też ma Pan drogę otwartą do ugody czy drogi sądowej.
Pyta Pan również o wysokość rekompensaty, o to jak ją wyliczyć. Brak jest obecnie przepisów prawa dotyczących takiej wyceny. Istnieją jedynie pewne zalecenia, do których powinni stosować się rzeczoznawcy, których powołanie przy dochodzeniu odszkodowania będzie nieuniknione. Rzeczoznawca dokonujący takiego wyliczenia na pewno musi wziąć pod uwagę cenę metra kwadratowego działki, jej rodzaj (rolna, budowlana), miejsce postawienia słupa, stopień utrudnienia korzystania z działki, spadek wartości działki w związku z obecnością tego słupa. Rzeczoznawca oszacuje, jaki czynsz dzierżawy musiałby płacić właściciel słupa, mnożąc to przez okres stania słupa, ale niestety przez okres nie dłuższy niż 6 lat. Orientacyjnie mogę Pana poinformować, że z doświadczenia wiem, iż sądy przyznają naprawdę różnej wysokości odszkodowania, dotychczas często spotykałem się z kwotą około nawet do 2500 zł miesięcznie.
Zanim jednak uda się Pan do sądu, proponują skorzystać z tańszej, ugodowej próby rozwiązania sporu. Tak jak już wspomniałem, możemy w tym pomóc, wykorzystując nasze doświadczenie i umiejętności negocjacyjne. Dopiero gdy właściciel słupa odrzuci propozycję ugody, warto iść do sądu.
Ponadto, oprócz odszkodowania, warto, aby wystąpił Pan o przebudowę lub usunięcie tego słupa. I jeszcze jedna uwaga co do słupa, który obecnie jest poza Pańską działką, ale widnieje w jej granicach na mapach – należałoby mapkę zaktualizować i w tym celu proponowałbym zwrócić się do właściciela słupa, by zrobił to na swój koszt.
Sprawdzenie Księgi Wieczystej
Pan Jan od lat posiadał działkę, na której znajdował się słup energetyczny. Gdy dowiedział się o możliwości uzyskania odszkodowania, postanowił sprawdzić, czy przedsiębiorstwo energetyczne ma prawo korzystać z jego nieruchomości. W tym celu udał się do lokalnego sądu, aby przejrzeć księgę wieczystą swojej działki. Okazało się, że nie ma tam żadnej wzmianki o służebności ani umowie, która by zezwalała na obecność słupa. Pan Jan skontaktował się z prawnikiem, który pomógł mu rozpocząć proces dochodzenia odszkodowania od przedsiębiorstwa.
Ryzyko Zasiedzenia Służebności
Pani Anna zauważyła, że słup telekomunikacyjny stoi na jej działce od wielu lat. Postanowiła wystąpić o odszkodowanie, jednak przed podjęciem jakichkolwiek kroków skonsultowała się z prawnikiem. Specjalista poinformował ją, że przedsiębiorstwo telekomunikacyjne może już mieć zasiedzianą służebność, ponieważ słup znajduje się tam ponad 30 lat. Po dokładnym sprawdzeniu dokumentów okazało się, że zasiedzenie rzeczywiście miało miejsce, co oznaczało, że Pani Anna nie może już żądać odszkodowania, a jedynie ewentualnej rekompensaty za wcześniejsze lata.
Ugodowe Rozwiązanie Sporu
Pan Marek odkrył, że słup energetyczny na jego działce nie ma odpowiedniej dokumentacji prawnej. Zamiast od razu składać pozew do sądu, postanowił skontaktować się z właścicielem słupa – przedsiębiorstwem energetycznym. Pan Marek zaproponował ugodę, w której przedsiębiorstwo zapłaci mu odszkodowanie oraz pokryje koszty aktualizacji mapy geodezyjnej. Dzięki ugodowemu podejściu obie strony uniknęły długotrwałego i kosztownego procesu sądowego, a Pan Marek otrzymał należną rekompensatę w krótszym czasie.
Zanim zdecydujemy się na dochodzenie odszkodowania za słupy przesyłowe na naszej działce, warto dokładnie sprawdzić status prawny ich obecności, w tym zapisy w księdze wieczystej oraz możliwość zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo. W przypadku braku podstawy prawnej, najlepszym rozwiązaniem może być próba ugodowego porozumienia z właścicielem słupa. Dopiero gdy ugoda okaże się niemożliwa, warto rozważyć skierowanie sprawy do sądu.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism, które pomogą Ci skutecznie dochodzić swoich praw związanych ze słupami przesyłowymi na Twojej działce. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać wsparcie dostosowane do Twojej sytuacji. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
