• Data: 2023-08-28 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Problem dotyczy bezumownego korzystania z gruntu. Przedmiotem jest rura o średnicy ok. 80 cm umieszczona na głębokości około 5 m. Nie mogę w tym miejscu nic wybudować, ponieważ muszę zapewnić możliwość wykonania wykopu w razie awarii. Szerokość działki, przez którą przebiega kolektor, wynosi 21 m. Nie wiem, ile powinien mieć szerokości pas ochronny w przypadku konieczności wykopu na 5 m głębokości. Instalacja kanalizacyjna została wybudowana w latach osiemdziesiątych. Był to wtedy teren państwowy. Od 2004 jestem właścicielem tej działki, a przedsiębiorstwo, które zarządza tą instalacją, powstało 1 stycznia 2001 r. jako spółka z o.o. Nie udzielałem służebności na tej działce. W księdze wieczystej wpisów brak. Jakie mam możliwości działania w tej sprawie?
Obawiam się, że ze względu na okres usytuowania kolektora na działce możemy mieć do czynienia z zasiedzeniem służebności, nawet jeśli nie została wpisana do księgi wieczystej (KW).
Według art. 305 4 Kodeksu cywilnego (K.c.) – do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych, a więc m.in. art. 292 K.c. Zatem zasiedzenie służebności gruntowej regulują przepisy art. 172 K.c. i art. 292 K.c.
Zgodnie z treścią art. 172 § 1 K.c. – posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze, wówczas własność nabywa dopiero po upływnie 30 lat (art. 172 § 2 K.c.), przy czym przed dniem wejście w życie przepisu w powyższym brzmieniu, tj. dniem 1 października 1990 r., obowiązywały odpowiednio 10- i 20-letnie okresy zasiedzenia.
Poza tym należy mieć na względzie, że z dniem 1 lutego 1989 r., w wyniku nowelizacji art. 128 K.c., dokonanej ustawą z dnia 31 stycznia 1989 r., doszło do uchylenia konstrukcji jednolitej własności państwowej, dzięki czemu państwowe osoby prawne uzyskały zdolność prawną do nabywania prawa własności.
Ustawa ta nie przekształciła jednak ex lege stosunków własnościowych osób prawnych w stosunku do składników majątkowych, które w dniu 1 lutego 1989 r. były w zarządzie tych osób. Przekształcenie prawa zarządu następowało na podstawie poszczególnych ustaw. Na podstawie art. 5 ustawy z dnia 10 maja 1990 r. Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych – z dniem 27 maja 1990 r. nastąpiła komunalizacja mienia państwowego i poszczególnymi decyzjami o charakterze deklaratoryjnym wojewodowie stwierdzali nabycie własności przez poszczególne gminy.
Od kanałów należy zachować minimalne odległości w przypadku zabudowy i innych przewodów infrastruktury technicznej. Wymagane minimalne odległości to:
|
Obiekt budowlany |
Odległość skrajni przewodu sieci kanalizacyjnej o średnicy |
|||
|
Lp. |
Rodzaj |
miejsce odniesienia do określenia odległości |
Ø ≤ 500 [mm] |
Ø > 500 [mm] |
|
1 |
Budynki, linia zabudowy |
linia rzutu ławy fundamentowej, linia zabudowy na podkładzie geodezyjnym |
3,0 [m] |
5,0 [m] |
|
2 |
Ogrodzenia, linie rozgraniczające |
linia ogrodzenia, linia określona na podkładzie geodezyjnym |
1,5 [m] |
2,0 [m] |
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
Zapytaj prawnika
