Elementy sieci ciepłowniczej na działce

Na chwilę obecną nie ma już wątpliwości, że właściciel nieruchomości ma prawo żądać od przedsiębiorstwa przesyłowego. Taką możliwość dają przepisy Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 305¹ „nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń”. Zasadniczo powinno się to odbyć w drodze umownej. Nie zawsze jednak przedsiębiorstwa mają ochotę na zawarcie umowy o ustanowienie służebności, zwłaszcza odpłatnej, lub też nie wyceniają jej prawidłowo. W tej sytuacji Kodeks cywilny daje możliwość wystąpienia do sądu o ustanowienie takiej służebności i ustalenie wartości tej służebności. Kodeks stanowi wyraźnie, że jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem. Natomiast jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, to właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

Służebność ustanawia sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. Wniosek o ustanowienie służebności podlega opłacie w kwocie 40 zł. Wniosek powinien zawierać wskazanie przedsiębiorstwa, które posiada na danym gruncie urządzenia oraz dane dotyczące rodzaju urządzeń. Należy też do wniosku dołączyć odpis z aktualnej księgi wieczystej potwierdzający własność nieruchomości i jej dane. Warto też dołączyć mapy ewidencyjne uzyskane w wydziale zajmującym geodezją i kartografią starostw powiatowych. Warto wskazać wysokość żądanego wynagrodzenia za ustanowienie służebności. Ponieważ jednak często dla przeciętnego właściciela istnieje duża trudność w ustaleniu tej wartości, dobrze jest wnieść o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego rzeczoznawcy na okoliczność ustalenia właściwego wynagrodzenia za służebność. Można też zorientować się co do wartości wynagrodzeń w okolicy lub dać tę wartość do wyceny prywatnie i wpisać ją we wniosku. Koszt biegłego sądowego może niestety oscylować w granicach 1000 zł. Art. 626 Kodeksu postępowania cywilnego stanowi też, że przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej sąd powinien przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla wytyczenia drogi koniecznej są niesporne i niewątpliwe albo że przeprowadzenie dowodu z innych przyczyn nie jest potrzebne.

Ustanowiona przez sąd służebność zostanie wpisana do ksiąg wieczystych.

Osobiście proponuję zacząć postępowanie od pisemnego zwrócenia się do przedsiębiorstwa (za zwrotnym potwierdzeniem odbioru) o ustalenie służebności i wycenę wartości służebności. W przypadku braku reakcji na to wezwanie (proszę powołać się na wspomniane przeze mnie art. 305¹) dokument ten będzie stanowił podstawę do stwierdzenia, że konieczność sądowego ustanowienia służebności powstała z winy drugiej strony, co pozwoli przerzucić na nią koszty postępowania (zwrot po zakończeniu sprawy).

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.