Jak zabezpieczyć prawo do służebności po śmierci właściciela mieszkania bez księgi wieczystej?

Możliwość założenie księgi wieczystej

Ma Pan prawo i możliwość założenia księgi wieczystej dla przedmiotowej nieruchomości. To zabezpieczy Pana służebność. Założenie księgi wieczystej następuje na wniosek legitymowanych osób (§ 105 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym z dnia 15 lutego 2016 r.). Ustawodawca nie wskazuje odrębnie, kto może złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej. Wystarczy jednak, że określił krąg osób legitymowanych do złożenia wniosku o wpis w księdze wieczystej – założenie księgi następuje przecież z chwilą dokonania pierwszego wpisu. Można więc pobieżnie wskazać, że wniosek o dokonanie wpisu może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty oraz osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej (art. 626² § 5 Kodeksu postępowania cywilnego, w skrócie K.p.c.). Pan należy do tej ostatniej grupy osób.

㤠105 [Elementy wniosku]

1. Założenia księgi wieczystej dla nieruchomości dokonuje się na wniosek zawierający:

1) oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomości;

2) wymienienie wszystkich uprawnionych, na których rzecz ma być wpisana własność, w sposób określony w § 33, oraz wskazanie ich adresów;

3) powołanie tytułu własności nieruchomości;

4) wyszczególnienie ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość lub ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń.

2. Jeżeli nieruchomość była już wpisana do dotychczasowej księgi wieczystej, a księga ta zaginęła lub uległa zniszczeniu, we wniosku wskazuje się numer tej księgi.

3. Jeżeli dla nieruchomości był prowadzony zbiór dokumentów, we wniosku wskazuje się numer tego zbioru.

4. Jeżeli nieruchomość nie miała księgi wieczystej ani zbioru dokumentów, wniosek zawiera odpowiednie oświadczenie w tej sprawie.

§ 106 [Dołączone dokumenty]

1. Do wniosku, o którym mowa w § 105, dołącza się dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości określonej we wniosku oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości.

2. Jeżeli dokument stwierdzający nabycie własności zaginął lub uległ zniszczeniu, a wnioskodawca nie ma urzędowo poświadczonego odpisu tego dokumentu, powinien powołać inne dowody stwierdzające nabycie własności nieruchomości określonej we wniosku.

3. Obowiązek dołączenia dokumentów stwierdzających nabycie własności nieruchomości nie dotyczy osób, których prawa zostały ujawnione w zbiorze dokumentów.

§ 107 [Wniosek o założenie księgi dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu]

1. Założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dokonuje się na wniosek zawierający:

1) oznaczenie miejsca położenia i powierzchni lokalu lub domu jednorodzinnego;

2) wymienienie osoby, której przysługuje to prawo, w sposób określony w § 33;

3) powołanie tytułu nabycia tego prawa;

4) wyszczególnienie ograniczonych praw rzeczowych obciążających to prawo lub ograniczeń w rozporządzaniu tym prawem albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń.

2. Do wniosku dołącza się dokumenty stwierdzające nabycie prawa wymienionego w ust. 1 oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia lokalu lub domu jednorodzinnego, a także dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości, z którą dom jednorodzinny jest związany”.

Wniosek o wpis w księdze wieczystej

Art. 626² K.p.c. [Wniosek o wpis w księdze wieczystej]

„§ 1. Wniosek o wpis składa się na urzędowym formularzu.

§ 2. (uchylony)

§ 3. Do wniosku o wpis należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej.

§ 3¹. Do wniosku o wpis w księdze wieczystej na podstawie tytułu wykonawczego, o którym mowa w art. 783 § 4, należy dołączyć dokument uzyskany z systemu teleinformatycznego umożliwiający sądowi weryfikację istnienia i treści tytułu wykonawczego.

§ 4. Jeżeli z dokumentów załączonych do wniosku wynika, że nastąpiła zmiana w prawie własności, sąd, zwracając wniosek, stosuje art. 626¹³ § 1.

§ 5. Wniosek o wpis może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy wniosek może złożyć uprawniony organ”.

Wniosek o wpis w księdze wieczystej może być złożony za pośrednictwem systemu teleinformatycznego lub poza tym systemem. Inicjuje on postępowanie wieczystoksięgowe. W świetle przepisów proceduralnych wniosek o wpis jawi się jako pismo procesowe, wszczynające postępowanie nieprocesowe. Powinno ono odpowiadać wymaganiom stawianym wnioskom w postępowaniu nieprocesowym (art. 511 § 1 K.p.c.), czyli odpowiednio warunkom formalnym pozwu przewidzianym w art. 126 i 187 w zw. z art. 13 § 2 K.p.c.

Złożenie wniosku w postępowaniu wieczystoksięgowym stanowi czynność procesową. Wniosek o wpis musi być złożony na urzędowym formularzu poza systemem teleinformatycznym lub za pośrednictwem tego systemu. W każdym z tych przypadków obowiązuje jednak inny wzór formularza wniosku i inny tryb jego wniesienia.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296

2. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym z dnia 15 lutego 2016 r. - Dz.U.2016 poz. 312

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.