• Data: 2023-02-23 • Autor: Artykuł Partnera
Planujesz wynająć mieszkanie? Kupić nieruchomość? A może właśnie dowiedziałeś się, że ktoś zapisał na Ciebie działkę w spadku? W każdej z tych sytuacji niezbędne będzie sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Gdzie? W księdze wieczystej!
Księga wieczysta to specjalny rejestr publiczny, w którym znajdziesz najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości - mieszkania, działki itd. Co istotne, w większości przypadków możesz zrobić to z własnego wygodnego fotela, bez konieczności wychodzenia z domu.
Weryfikacja księgi wieczystej prowadzonej dla danej działki jest niezbędna, gdy chcesz zapoznać się ze szczegółami dotyczącymi stanu prawnego nieruchomości. Zwłaszcza jeśli planujesz zakup lub dzierżawę działki, właśnie uczestniczysz w postępowaniu spadkowym bądź otrzymałeś darowiznę, o której chcesz dowiedzieć się więcej. Dzięki księdze wieczystej z łatwością poznasz odpowiedzi na takie palące pytania, jak: czy dana nieruchomość jest zadłużona? Czy jest pod nią hipoteka? Jak wygląda w tym przypadku prawo własności. Podsumowując, wszystko, czego potrzebujesz, by podjąć najlepszą możliwą decyzję w swojej sytuacji.
Księga wieczysta podzielona jest na cztery osobne działy, w których znajdują się konkretne informacje dotyczące danej działki.
Dział I-O - "Oznaczenie nieruchomości": na samym początku znajdziemy bardzo szczegółowe informacje dotyczące lokalizacji działki, w tym województwo, powiat, gminę, miejscowość oraz dzielnicę. Z tego miejsca dowiesz się także, jaki działka ma numer ewidencyjny, identyfikator oraz jaka jest jej dokładna powierzchnia.
Dział I-SP - "Spis praw związanych z własnością": w tym miejscu znajdziesz informacje o prawach dotyczących własności nieruchomości (także współwłasności i użytkowania wieczystego).
Dział II - "Własność": to dokładne informacje wskazujące aktualnego właściciela nieruchomości. Co istotne, gdy jest nim osoba fizyczna, to poznasz cały pakiet danych: imię, nazwisko, imię ojca i matki, a także w niektórych sytuacjach PESEL.
Dział III - "Prawa, roszczenia i ograniczenia": zawarte w nim wpisy dotyczą zazwyczaj służebności ustanowionych na rzecz osób trzecich (np. służebność przesyłu, drogi koniecznej czy przechodu przez działkę).
Dział IV - "Hipoteka": ostatni dział to hipoteka, czyli informacje o obciążeniu nieruchomości (o ile takie w ogóle występuje). Jeśli tak, to w tym dziale nie zabraknie informacji o rodzaju hipoteki, jej wysokości i walucie.
Więcej niezbędnych informacji o księgach wieczystych znajdziesz na stronie: Ksiegawieczysta.net.
Sposób zapoznania się z treścią księgi wieczystej jest uzależniony od tego, czy znasz jej numer. W zależności od tego kolejne kroki, by zajrzeć do jej treści, będą się od siebie różniły.
Możesz zajrzeć do księgi wieczystej korzystając z serwisu internetowego Ministerstwa Sprawiedliwości, czyli systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, gdzie po wpisaniu numeru od razu uzyskasz wgląd w treść księgi.
Inne rozwiązanie zakłada udanie się osobiście do Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca, w którym położona jest nieruchomość. W tym przypadku, by zajrzeć do księgi wieczystej, konieczne jest uprzednie złożenie odpowiedniego wniosku, w którym zamieścisz informacje o interesie prawnym, dla którego potrzebujesz zajrzeć do księgi.
Jak to wygląda, gdy nie znasz numeru księgi wieczystej? Wbrew pozorom wcale nie musi to być trudne ani czasochłonne, jeśli skorzystasz z internetowych, płatnych wyszukiwarek numerów ksiąg wieczystych, które ułatwią Ci znalezienie informacji o nieruchomości.
Księga wieczysta to niezbędny dokument w wielu sprawach, który sprawi, że błyskawicznie dowiesz się więcej o interesującej Cię nieruchomości. W tym o jej lokalizacji, właścicielu, prawie własności i ewentualnych zadłużeniach.
Zapytaj prawnika
