Linia energetyczna nad działkami

• Autor: Hanna Żurowska

Jak rozwiązać sprawę linii energetycznej średniego napięcia przebiegającą przez moje działki? Księgi wieczyste są bez wpisu o linii, płacę podatek, a mam ograniczoną własność.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Linia energetyczna nad działkami

Brak zgody na ustanowienie służebności przesyłu, ani na zapłacenie jakiegokolwiek wynagrodzenia

Z opisu wynika, że są podstawy do wystąpienia z roszczeniem przeciwko zakładowi energetycznemu do sądu.

TAURON z całą pewnością, nie zgodzi się dobrowolnie na ustanowienie służebności przesyłu, ani na zapłacenie jakiegokolwiek wynagrodzenia.

W tej sytuacji jedynie sąd może Panu przyznać wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, ustanowienie służebności przesyłu lub ewentualnie można nakazać przebudowanie linii energetycznej.

W pozwie trzeba wskazać strony procesu i ich adresy, wskazać wartości przedmiotu sprawy (kwotę, której będzie się Pan domagał). A przede wszystkim trzeba sformułować żądanie pozwu, tzn. może Pan wnieść o:

  • ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu;
  • zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości;

lub

  • usunięcie urządzeń energetycznych z nieruchomości;
  • roszczenie o przesunięcie urządzeń w inne miejsce nieruchomości;
  • przeniesienie własności gruntu, który został zajęty zabudową elektroenergetyczną.

Można wnosić ewentualnie jeszcze odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości.

Podstawą prawną roszczenia o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z cudzego gruntu jest art. 224 § 1 Kodeksu cywilnego. Ustalając wysokość roszczenia, należałoby ustalić jaka jest cena dzierżawny 1 metra ziemi, przemnożyć przez ilość metrów jakie zajmuje instalacja na gruncie.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Pozew na stosunkowo niewielką kwotę i wniosek o sporządzenie opinii przez biegłego sądowego

Ale samemu trudno ustalić wysokość takiego wynagrodzenia. Dlatego też najlepiej złożyć pozew na stosunkowo niewielką kwotę i złożyć wniosek o sporządzenie opinii przez biegłego sądowego – rzeczoznawcy majątkowego, który oszacuje wysokość wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości. Po uzyskaniu opinii można będzie zwiększyć wartość przedmiotu sporu (żądaną kwotę).

Wnosząc pozew należy zapłacić opłatę sądową w wysokości 5% dochodzonej kwoty i być przygotowanym na opłacenie zaliczki na biegłego ok. tysiąca złotych.

Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy przedawnia się z upływem 10 lat. Warto zatem domagać się opłaty tylko za ostatnie 10 lat wstecz, nawet jeśli instalacje te znajdują się na gruncie znaczenie dłużej.

Niestety postępowanie sądowe nie będzie proste, gdyż zakłady energetyczne bronią się twierdząc, że doszło do zasiedzenia służebności przesyłu.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Okres zasiedzenia w dobrej wierze lub w złej wierze

Okres zasiedzenia zależy więc od tego, czy zakład energetyczny był posiadaczem urządzeń w dobrej wierze czy też posiadaczem w złej wierze. W tym pierwszym wypadku zakład energetyczny będzie potrzebował tylko 20 lat, w tym drugim 30 lat, aby doszło do zasiedzenia służebności przesyłu. Zasiedzenie służebności jest jednak możliwe wówczas, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia na gruncie.

Ważny jest jednak niedawny wyrok Sądu Najwyższego – Izba Cywila z dnia 9 grudnia 2009 r.; IV CSK 291/200: „Okres do 1989 r. nie może być wliczany do okresu zasiedzenia przez przedsiębiorstwo państwowe, jakim był zakład energetyczny. Do tego czasu wszystko było własnością Skarbu Państwa, a zatem i posiadanie było wykonywane na jego rzecz. Zakład sprawował tylko zarząd, a więc nie był właścicielem urządzeń.”

Zatem SN uznał, że okres do dnia 1 lutego 1989 r. nie może być w podobnych przypadkach zaliczony do czasu obecnego posiadania, zatem okres do dnia 1 lutego 1989 r. nie może być uwzględniany przy ewentualnym liczeniu okresu zasiadywania służebności przez przedsiębiorstwa energetyczne.

Spółka TAURON przegrała w tym roku w Sądzie Najwyższym z Chorzowem, który żądał od niej 116 tys. zł za korzystanie z gruntu miejskiego, przez który biegnie linia wysokiego napięcia. Sąd nie pozwolił zaliczyć do okresu zasiedzenia tych lat, gdy grunt był państwowy.

SN uznał (sygn. akt V CSK 320/12), że do przejęcia gruntów przez miasto doszło z mocy prawa dopiero 27 maja 1990 r. i dopiero od tej daty można liczyć bieg zasiedzenia co do części gruntów. Pozostała część gruntów, nad którymi biegła linia energetyczna, została skomunalizowana decyzją wojewody śląskiego jeszcze później – dopiero w 2010 r.

Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›

Przykłady

Pierwszy przypadek dotyczy pana Marka, właściciela kilku działek budowlanych, który planował inwestycję deweloperską. Okazało się jednak, że przez środek jego nieruchomości przebiega linia średniego napięcia, która znacznie ogranicza możliwości zagospodarowania terenu. Mimo że w księdze wieczystej brak jest wpisu o służebności przesyłu, zakład energetyczny odmówił jakichkolwiek negocjacji dotyczących wynagrodzenia. Pan Marek zdecydował się na drogę sądową, domagając się zapłaty za bezumowne korzystanie z jego gruntu. Po dwóch latach procesu sąd orzekł na jego korzyść, przyznając mu wynagrodzenie za 10 lat wstecz oraz ustanawiając odpłatną służebność przesyłu.

 

Drugi przypadek dotyczy pani Anny, która odziedziczyła działkę rolną po swoich rodzicach. Chciała ją sprzedać, jednak potencjalni nabywcy rezygnowali z transakcji, gdy tylko dowiadywali się o przebiegającej przez teren linii energetycznej. Pani Anna zwróciła się do zakładu energetycznego o jej usunięcie lub rekompensatę finansową, jednak spotkała się z odmową, argumentowaną zasiedzeniem służebności. W wyniku konsultacji z prawnikiem dowiedziała się, że okres zasiedzenia rozpoczął się dopiero w 1990 roku, co oznaczało, że może dochodzić swoich praw. Wniosła pozew o odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości i uzyskała korzystny wyrok, który pozwolił jej na sprzedaż działki po lepszej cenie.

 

Trzeci przypadek dotyczy pana Tomasza, właściciela działki rekreacyjnej, który dowiedział się, że istniejąca linia energetyczna została przebudowana bez jego zgody. Zakład energetyczny poszerzył pas techniczny, ograniczając możliwość korzystania z nieruchomości. Pan Tomasz postanowił dochodzić swoich praw i zażądał od zakładu zapłaty za bezumowne korzystanie oraz zmiany lokalizacji linii. Po długich negocjacjach udało się zawrzeć ugodę, na mocy której otrzymał rekompensatę finansową, a zakład zobowiązał się do częściowego przesunięcia instalacji poza najbardziej wartościowy fragment jego gruntu.

Podsumowanie

Sprawa linii energetycznej przebiegającej przez prywatne działki może stanowić poważne utrudnienie dla właścicieli nieruchomości, ograniczając ich prawo do swobodnego korzystania z gruntu oraz obniżając jego wartość. Brak wpisu o służebności przesyłu w księdze wieczystej nie oznacza jednak, że właściciel jest pozbawiony możliwości dochodzenia swoich praw. W takich sytuacjach warto rozważyć podjęcie kroków prawnych, które mogą obejmować żądanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu lub nawet usunięcie infrastruktury energetycznej. Proces sądowy może być skomplikowany, a zakłady energetyczne często podnoszą argument zasiedzenia, jednak odpowiednia analiza prawna i zgromadzenie dowodów, takich jak ekspertyza biegłego rzeczoznawcy, mogą pomóc w osiągnięciu korzystnego rozstrzygnięcia.

Oferta porad prawnych

Oferujemy kompleksowe porady prawne online dotyczące problemów związanych z liniami energetycznymi przebiegającymi przez prywatne nieruchomości. Nasza pomoc obejmuje analizę sytuacji prawnej, ocenę możliwości dochodzenia roszczeń oraz przygotowanie niezbędnych dokumentów, takich jak wnioski, wezwania i pozwy. Konsultacje odbywają się w wygodnej formie online, co pozwala na szybkie i skuteczne rozwiązanie problemów bez konieczności wychodzenia z domu.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Wyrok Sądu Najwyższego – Izba Cywila z dnia 9 grudnia 2009 r.; IV CSK 291/200

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Hanna Żurowska

O autorze: Hanna Żurowska

Radca prawny od 1994 r., mediator, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UMK w Toruniu. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego i nowych technologii. Zajmuje się sporządzaniem regulaminów sprzedaży przez internet, polityk prywatności oraz umów z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego. Udziela także porad prawnych z zakresu prawa cywilnego, rodzinnego, prawa pracy oraz prawa handlowego i gospodarczego, jak również windykacji należności. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl