• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Chcielibyśmy, aby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przekazane było w formie darowizny. Aby zagwarantować jednemu z darczyńców prawo do zamieszkania w lokalu aż do śmierci, czy można zastosować służebność osobistą? Kto wycenia nieruchomość, czy wystarczy wpisać orientacyjną wartość rynkową mieszkania?
Art. 1716 ust. 1 u.s.m. stanowi, że wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu wymaga zgody spółdzielni, jeżeli jest to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Kontrolą są ponadto objęte zmiany mające wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni.
Przepis ten potwierdza kolizje związane z udostępnianiem własnościowego lokalu spółdzielczego osobom trzecim, wyznacza granice uprawnień dysponenta tego lokalu oraz określa sposób zabezpieczenia interesów właściciela nieruchomości.
Nie jest możliwe ustanowienie służebności na ograniczonym prawie rzeczowym. Mieszkania spółdzielcze nie mają statusu nieruchomości. Są jedynie „prawem”.
Owszem, można to prawo sprzedać (biorąc cenę podobną jak przy mieszkaniu hipotecznym), darować, zapisać w testamencie. Nie można ustanowić służebności np. zamieszkiwania na rzecz jakiejś osoby.
Należałoby najpierw wyodrębnić własność lokalu, założyć księgę wieczystą, a potem ustanowić służebność.
Wartość darowizny wpisuje się orientacyjnie – według przybliżonej wartości rynkowej.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
Zapytaj prawnika
