Naruszenie postanowień dotyczących służebności osobistej mieszkania

Niewykonywanie służebności osobistej

Jeżeli Pani mama nie korzysta ze służebności osobistej mieszkania ponad 10 lat (nie zamieszkuje w tej nieruchomości), to powinna ona wygasnąć. Zaznaczam bowiem, iż do służebności osobistej mieszkania stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące służebności gruntowych. Zgodnie z art. 293 § 1 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.) „służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć”. Jak wskazuje red. Osajda: „niewykonywanie służebności gruntowej ma miejsce jedynie wtedy, gdy uprawniony zaprzestaje wykonywania wszystkich uprawnień składających się na treść służebności gruntowej in concreto”.

Oznacza to, że jeśli uprawniony wykonuje służebność gruntową w jakimkolwiek zakresie, nie wygaśnie ona na podstawie art. 293 K.c. Nie jest uregulowana kwestia biegu 10-letniego terminu niewykonywania służebności gruntowej, którego upływ skutkuje jej wygaśnięciem. Wydaje się jednak, że niewykonywanie służebności gruntowej przez 10 lat powinno być nieprzerwane, aby mogło skutkować wygaśnięciem służebności gruntowej (tak: K. Zaradkiewicz, w: K. Pietrzykowski, Komentarz, t. 1, 2015, art. 293). Nie można wykluczyć stosowania, w drodze analogii, przepisów dotyczących przerwania biegu terminu przedawnienia do przerwy biegu terminu niewykonywania służebności gruntowej (por. R. Czarnecki, w: Z. Resich, Komentarz, t. 1, 1972, s. 740; J. Winiarz, w: J. Winiarz, Komentarz, t. 1, 1989, art. 293, s. 245).

Wykreślenie służebności

Z uwagi na powyższe, jeżeli chciałaby Pani niniejszy stan sformalizować, może Pani albo udać się z mamą do notariusza w celu wykreślenia służebności, albo zrobić to na drodze sądowej. Jeżeli jednak powyższe nie jest możliwe, albowiem nie chce Pani dodatkowo załatwiać tych kwestii z mamą, to nie ma przeszkód, aby wynajęła Pani nieruchomość – służebność jako ograniczone prawo rzeczowe nie ma znaczenia przy najmie, nie wpływa na to. Jeżeli Pani mama ma zapewnione zamieszkiwanie w innym miejscu, a nie ma możliwości, aby mieszkała sama, to nie ma przeszkód w tym zakresie. Proponuję więc porozmawiać z mamą i wyjaśnić, iż nie jest w stanie zamieszkiwać sama i może lepiej – aby była spokojniejsza – żeby ustanowiła jej Pani służebność w obecnie zamieszkiwanej nieruchomości, a tamta służebność – podczas tej samej czynności u notariusza – zostanie cofnięta. Będzie to klarowniejsze rozwiązanie. Jednak nawet jeśli służebność nie będzie cofnięta, nie ma to znaczenia dla ewentualnego wynajęcia mieszkania.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.