• Autor: Eliza Rumowska
Przez teren moich trzech działek biegnie wodociąg, oczywiście przez działki sąsiadujące z moją biegnie w pasie drogowym (ta sama strona ulicy). Obecnie po drugiej stronie ulicy właściciele działek budują domy i chcą, bym wyraziła zgodę na przyłącza do sieci wodociągowej. To samo jest z energią elektryczną. Czy mogę odmówić takiej zgody właścicielom posesji znajdujących się po drugiej stronie mojej ulicy?
Sprawa opisana przez Panią w zagadnieniu jest bardziej złożona niż tylko zgoda na przyłączenie do sieci publicznej (wodociągi, gaz, elektryka itp.) Zagadnie przez Panią poruszone ma bowiem dwie płaszczyzny stosunków prawnych:
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby obie sytuacje (zgoda budowlana i służebność przesyłu) były warunkowane wynagrodzeniem. O ile w przypadku pierwszym – kwestia zapłaty za uciążliwości i utrudnienia związane z czasowa inwestycją i nie warto zadać zbyt wygórowanych kwot od sąsiadów – bo to tylko czasowe niedogodności, o tyle służebność przesyłu pozostanie na zawsze, a jej beneficjentem będą ogromne firmy (operatorzy przesyłowi) czerpiący zysk ze świadczenia swych usług m.in. przy wykorzystaniu Pani nieruchomości. To z operatorami powinna Pani negocjować należyte wynagrodzenie za obciążenie w zasadzie bezterminowo i na zawsze Pani działki, co im przynosi wymierne zyski, a Pani działce ujmuje walorów, np. zmniejszając obszar pod zabudowę lub inny sposób zagospodarowania. Stąd proszę o wykorzystanie poniższych przepisów regulujących służebność przesyłu – wysuwając roszczenia o jej (ich) uregulowanie zgodnie z poniższymi regulacjami z Kodeksu cywilnego:
„Służebność przesyłu
Art. 3051. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).
Art. 3052. § 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.
§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.
Art. 3053. § 1. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1.
§ 2. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.
§ 3. Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, utrudniających korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody.
Art. 3054. Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych”.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Eliza Rumowska
Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, udzielała porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.
Zapytaj prawnika
