Służebność drogowa a utrudnienia ze strony sąsiada, jak dochodzić swoich praw?

Wykonywanie służebności drogowej – obowiązki stron

Co do zasady, jeżeli mogą Państwo korzystać ze służebności gruntowej, a więc sąsiad Państwu tego nie uniemożliwia, to nic za bardzo nie można zrobić, albowiem służebność może być przez Państwa wykonywana. Inna sytuacja byłaby np. gdyby sąsiad zamknął drogę bramą i uniemożliwił Państwu całkowity dostęp do drogi – wtedy przysługuje Państwu roszczenie o zaniechanie naruszeń i wykonanie służebności. Jeżeli jednak mogą Państwo ze służebności korzystać – bez skrępowania – to roszczenie takie nie będzie zasadne. Mogą jednak Państwo spróbować skierować do sąsiada oficjalne pismo wysłane listownie w celu usunięcia naruszeń i doprowadzenia do stanu jak wskazano w akcie notarialnym.

Zgodnie bowiem z treścią art. 285 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.): „Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa).

Artykuł 285 K.c. jest ogólnym przepisem, w którym ustawodawca określił zakres uprawnienia właściciela nieruchomości do jej obciążenia ograniczonym prawem rzeczowym, jakim jest służebność gruntowa. Zakres tego uprawnienia jest wyznaczony w szczególności przez wskazanie sposobu kształtowania treści służebności gruntowej oraz za pomocą kryterium celu, jaki może przyświecać jej ustanowieniu. Treść służebności może polegać bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej (służebność czynna), bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej oznaczonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność bierna). Służebność gruntowa jest skuteczna, co do zasady, względem każdoczesnego właściciela nieruchomości obciążonej (art. 285 K.c., red. Osajda 2020, wyd. 25/B. Lackoroński).

Dlatego też w pierwszej kolejności proszę dokładnie sprawdzić w akcie notarialnym lub dodatkowym porozumieniu, o ile takie Państwo zawarli, w jaki sposób uregulowana jest treść służebności – czy jest wskazany przebieg, szerokość drogi itp., albowiem na tej podstawie mogą Państwo dochodzić przywrócenia tego stanu.

Utrzymywanie służebności gruntowej po stronie właściciela nieruchomości władnącej

Zgodnie natomiast z art. 289 K.c.: „§ 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej. § 2. Jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna.”.

Co do sposobu otwierania przez sąsiada bramy wjazdowej – tak, może otwierać ją na zewnątrz, jeżeli mogą Państwo przejeżdżać i nie wpływa to na możliwość korzystania z drogi.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.