Służebność przesyłu a prawo własności, czy przedsiębiorstwo energetyczne może dowolnie przycinać drzewa na mojej działce?

Urządzenia przesyłowe i służebność przesyłu

Zgodnie z art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.):

„Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa”.

Zgodnie z art. 305¹ i 305² § 2 K.c.:

Art. 305¹. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Art. 305². § 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

Ustanowienie służebność przesyłu za wynagrodzeniem

Zatem urządzenia należące do przedsiębiorcy przesyłowego, które Pan opisał, można uznać za urządzenia zdefiniowane w art. 49 K.c. Czyli będzie Pan mógł żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie na rzecz przedsiębiorcy służebności przesyłu, o ile nie doszło do zasiedzenia służebności (20 lat w dobrej wierze i 30 lat w złej wierze), i o ile w księdze wieczystej nie ma wpisu służebności na rzecz przedsiębiorcy. Zakładamy, że ani przedawnienia, ani wpisu w księdze nie ma.

Ustanowienie służebności przesyłu (umowne lub sądowe) zalegalizuje od strony cywilnoprawnej status tych urządzeń, natomiast Pan powinien otrzymać odpowiednie wynagrodzenie ustalone z przedsiębiorcą lub w ramach postępowania sądowego.

Pisemne żądanie do przedsiębiorcy, zakaz wejścia na teren i przycinki

Zatem należałoby teraz skierować do firmy energetycznej oficjalne pismo z żądaniem zalegalizowania wymienionych urządzeń i uzgodnienia z Panem wynagrodzenia. Następnie trzeba zawrzeć stosowną umowę o ustanowienie służebności przesyłu – ustanowić w niej służebność przesyłu, opisać szczegółowo zasady korzystania z urządzenia oraz uzgodnić kwotę i zasady płatności wynagrodzenia na Pana rzecz. I w tym miejscu wyjaśniam, że przedsiębiorca przesyłowy bez ustanowionej umownie lub sądowo służebności lub bez zgody poprzedniego właściciela nie ma prawa do podcinania drzewa bez uprzedniego powiadomienia właściciela.

W wymienionym piśmie należy wskazać brak prawa do przycinki drzew z uwagi na brak służebności na rzecz przedsiębiorcy. Bowiem nie ma on prawa wejścia w teren i dokonania przycinki, jeśli nie było na to wcześniejszej zgody właściciela ani nie ma służebności w księdze wieczystej.

Przedstawienie w ten sposób Pańskiego żądania niejako postawi przedsiębiorstwo przed perspektywą sądową, co powinno wstrzymać temat przycinki drzewa do czasu uregulowania prawnego kwestii służebności.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.