- Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa do granicy działki a pokrycie kosztów przez energetykę
- Linie średniego napięcia na posesji
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
Opublikowane: 2024-11-14 
Jak skutecznie przekazać drogę z infrastrukturą gminie, specustawa z 2023 r.
Jak skutecznie przekazać drogę z infrastrukturą gminie? Jestem właścicielem gruntu, który jest drogą dojazdową do 20 działek. Właściciele tych działek mają notarialny zapis o służebności przechodu i przejazdu. Działki nie były uzbrojone, a gmina odmówiła...
Opublikowane: 2024-11-08 
Wykreślenie służebności gruntowej z księgi wieczystej
W 2004 roku ustanowiono na czas nieoznaczony nieodpłatną służebność gruntową polegającą na prawie swobodnego przejazdu i przechodu, a ponadto umożliwiającą przeprowadzenie podziemnej i napowietrznej linii energetycznej dla działki. Do 2022 roku nic się nie działo....
Opublikowane: 2024-10-27 
Budowa domu a przeszkody prawne – co zrobić ze słupem energetycznym na działce
Na mojej działce budowlanej, którą nabyłem półtora roku temu, znajduje się rozdwojony słup energetyczny (działka szerokość 16 m, słup 2 m od granicy, więc miejsce niekomfortowe do budowy domu). Słup postawiono, jak przypuszczam, 50 lat temu bez niczyjej zgody (brak wpisu KW)....
Opublikowane: 2024-09-26 
Jak usunąć instalację grzewczą sąsiada z własnej działki?
Mam działkę, przez którą przechodzi rura instalacji grzewczej sąsiada. Ta rura obsługiwana jest przez firmę X. Czy mogę zażądać od sąsiada usunięcia rury z mojego terenu? Czy powinienem domagać się tego od firmy X? Czy mogę pobierać opłatę za korzystanie z mojego...
Opublikowane: 2024-09-22 
Wynagrodzenie za słup elektryczny na działce, jak dochodzić swoich praw?
Pół roku temu kupiłem działkę wraz ze słupem elektrycznym. Chciałbym sprawdzić, czy mogę wysunąć jakiekolwiek roszczenia za ten słup do zakładu energetycznego (odszkodowanie, przeniesienie, ustanowienie służebności itp.). Od czego zacząć? Jaka jest formalna droga krok po...
Opublikowane: 2024-09-05 
Odmowa wydania zgody na przeprowadzenie gazociągu przez działkę
Otrzymałam pismo w sprawie wydania zgody na lokalizację sieci gazowej na mojej działce. Ja nie wyrażam na to zgody. Moja posesja jest ogrodzona, obsadzona tujami. Przygotowanie tego terenu(nawiezienie ziemi, ułożenie kostki brukowej itp.) wiązało się z dużymi kosztami. Po...
Opublikowane: 2024-09-04 
Zagwarantowanie dostępu do mediów po podziale i sprzedaży działki
Sprzedajemy połowę działki, która będzie przeznaczona na działalność usługową. Pozostawimy sobie drugą część z przeznaczeniem pod dom jednorodzinny. Na tej drugiej części, oprócz prądu, nie ma mediów (woda jest ze studni i szambo zamiast przyłącza...
Opublikowane: 2024-08-28 
Budowa przyłącza kanalizacyjnego, kiedy gmina ma obowiązek, a kiedy nie?
Zamierzam podłączyć działkę budowlaną do sieci wodno-kanalizacyjnej. Gmina zaleciła mi budowę nowego odcinka sieci drogą publiczna, który mam przekazać im później nieodpłatnie. Wykonanie takie sieci na drodze gminnej jest bardzo kosztowne, ponieważ dochodzą dodatkowe procedury...
Opublikowane: 2024-08-21 
Służebność gruntowa, która wygasa po upływie ustalonego terminu
Jestem właścicielem dwóch działek oraz drogi dojazdowej do nich. Przy tej drodze jest również działka, którą chcę kupić po bardzo okazyjnej cenie (została już sporządzona i podpisana umowa zadatku z właścicielem). Na działkę chcę wziąć kredyt hipoteczny...
Opublikowane: 2024-08-06 
Nowy właściciel działki a prawo przejazdu i przechodu
Czy osoba, która posiada prawo przejazdu i przechodu może odsprzedać lub udzielić służebności innej osobie? Chodzi o to, że zakupiłem od kolegi działkę, do której prowadzi droga przez grunty sąsiada. Teraz kolega chce przekazać mi służebność przejazdu...
Opublikowane: 2024-07-27 
Służebność gruntowa na działce leśnej, czy to możliwe?
Mam działkę, której nie mogę podzielić, bo ma zbyt wąski, 3,5-metrowy wjazd, a minimum to 5 m. Sąsiednia działka to działka leśna z prawem zabudowy (MPZT). Sąsiad godzi się na służebność przejazdu, na pas o szerokości 1,5 m. Wydzielił ze swojej...
Opublikowane: 2024-07-01 
Czy warto kupić działkę ze służebnością?
Służebność ustanowiona na nieruchomości gruntowej daje możliwość innym osobom lub instytucjom korzystania z naszego gruntu w określony sposób. Jeśli kupimy działkę obciążona służebnością, to musimy spełniać określone w niej warunki i umożliwić dostęp do...
Opublikowane: 2024-06-26 
Utwardzenie drogi dojazdowej, jak rozliczyć się ze współwłaścicielem?
Pokrótce opiszę sytuację: w 2018 r. ja oraz kuzyn podpisaliśmy akt notarialny. Otrzymaliśmy od babci działki, między którymi biegnie droga dojazdowa. Właścicielem tejże drogi jest kuzyn, mi przydzielono służebność. Kuzyn nie ma w tym momencie planów budowlanych. Co...
Opublikowane: 2024-06-16 
Uniemożliwienie dojazdu do posesji przez sąsiada
Sąsiad zagrodził mi jedyną drogę dojazdową do mojej posesji tym samym uniemożliwiając mi dojazd. Droga ta była użytkowana przez mieszkańców dziesiątki lat. Obecnie droga należy do Zarządu Dróg Publicznych. Sąsiad twierdzi, iż dojazd do mojej posesji przebiega w jego...
Opublikowane: 2024-06-11 
Bezumowne korzystanie z gruntu a prawo do zasiedzenia
Pewna firma, która na swojej działce ma duży maszt (telewizyjny/radiowy itp.), a na mojej działce znajdują się zakotwione w gruncie odciągi, które utrzymują ten maszt w pionie, zgłosiła się do mnie w celu uregulowania należności za korzystanie z gruntu,...
Opublikowane: 2024-06-08 
Samowolna budowa drogi przez gminę na prywatnym terenie
Sprawa, którą przedstawię, jest złożona. Moja mama odziedziczyła dom po swoich rodzicach oraz pole, które należy do całości działki. Do tego domu prowadziła droga polna, którą użytkowali dziadkowie i dziadków sąsiedzi. Mój tata chodził na spotkania wiejskie...
Opublikowane: 2024-06-03 
Udostępnienie działki w celu podpięcia się do kanalizacji
Otrzymałem zapytanie o udostępnienie mojej działki w celu przyłączenia kolejnych nowo pobudowanych budynków mieszkalnych (domów jednorodzinnych) do kanalizacji. Czy powinienem udzielić tej zgody bezpłatnie, czy należą mi się z tego tytułu jakieś finansowe...
Opublikowane: 2024-05-13 
Przepuszczenie światłowodu przez działki osób prywatnych
W dobie intensywnego rozwoju technologicznego i rosnącego zapotrzebowania na dostęp do szybkiego internetu, kwestia przeprowadzania infrastruktury telekomunikacyjnej, w tym światłowodów, przez prywatne nieruchomości staje się coraz bardziej aktualna. Artykuł ten skupia się...
Opublikowane: 2024-05-13 
Służebność przejścia
W artykule omówimy zagadnienia dotyczące ustanowienia służebności przejścia . Wyjaśnimy również, czy sposób jej ustanowienia – jako ograniczenie gruntowe wpisane do księgi wieczystej lub jako prawo przechodu dla określonych osób – ma istotne znaczenie...
Opublikowane: 2024-05-11 
Dojazd do działki przez wewnętrzną drogę sąsiada
Korzystanie z cudzej drogi, mimo sprzeciwu właściciela, stanowi skomplikowaną kwestię prawną, dotyczącą zarówno praw właściciela drogi, jak i osób potrzebujących dostępu do swojej nieruchomości. Artykuł omawia przypadek korzystania z cudzej drogi prywatnej mimo braku...
Opublikowane: 2024-04-26 
Pozwolenie na przeprowadzenie wodociągu przez działkę
Przed podjęciem decyzji o udostępnieniu nieruchomości gminie pod budowę sieci wodociągowej warto dokładnie przeanalizować warunki współpracy i zabezpieczyć własne interesy. Jakie możliwości ma w takiej sytuacji właściciel działki? W niniejszym artykule przyjrzymy...
Opublikowane: 2024-03-24 
Żądanie usunięcia urządzenia i kabla Orange z działki
Kwestia samowolnego umieszczania urządzeń przesyłowych przez firmy telekomunikacyjne na prywatnych terenach jest zagadnieniem pełnym prawniczych niuansów i złożoności. Często zdarza się, że urządzenia takie jak szafy przesyłowe pojawiają się na prywatnych działkach...
Opublikowane: 2024-03-21 
Korzystanie z drogi dojazdowej do garażu
W 2013 roku nabyłem garaż znajdujący się na podwórzu kamienicy z dojazdem do drogi publicznej przez bramę. Droga jest zaznaczona w akcie notarialnym jako dojazd z drogi publicznej do zakupionej nieruchomości. Jako właściciel garażu jestem członkiem wspólnoty...
Opublikowane: 2024-03-16 
Linia telekomunikacyjna na działce, co zrobić?
Wiele osób interesuje przepisy prawne dotyczące zasiedzenia służebności przesyłu oraz możliwości działania, jeśli nielegalnie posadowiono instalacje telekomunikacyjne. Przedstawimy również praktyczne wskazówki, jak właściciel nieruchomości może...
Opublikowane: 2024-03-10 
Rura kanalizacyjna sąsiada na działce, co można zrobić?
Wielu właścicieli, nieraz po czasie, orientuje się, że przez ich nieruchomość biegnie np. rura kanalizacyjną. Nie zawsze to rozwiązanie jest wygodne i praktyczne. Warto więc nieraz zastanowić się, jak można zmienić daną sytuację prawną. Z podobnym...
Opublikowane: 2023-12-15 
Co zrobić, aby nie doszło do zasiedzenia drogi służebnej po 30 latach?
Przez moje 3 działki, położone jedna obok drugiej, została ustanowiona służebność przejazdu i przechodu dla 3 innych działek, które znajdują się za moimi w tej samej linii. Ta służebność drogowa miała funkcjonować tylko do czasu wykupienia i wykonania przez...
Opublikowane: 2023-08-28 
Działka z instalacją kanalizacyjną - jaka szerokość pasa ochronnego?
Problem dotyczy bezumownego korzystania z gruntu. Przedmiotem jest rura o średnicy ok. 80 cm umieszczona na głębokości około 5 m. Nie mogę w tym miejscu nic wybudować, ponieważ muszę zapewnić możliwość wykonania wykopu w razie awarii. Szerokość działki,...
Opublikowane: 2023-07-17 
Działka pod zabudowę zablokowana przez wodociąg
Właściciel nieruchomości dokonał podziału gruntu rolnego celem sprzedaży działek pod zabudowę. Przez środek jednej z wydzielonych działek przebiega główna linia wodociągowa, która nie jest zinwentaryzowana (niewidoczna na mapie, sieć wybudowana w latach 1985-86),...
Opublikowane: 2023-06-23 
Czy zasiedzenie służebności jest możliwe?
Dnia 2 czerwca 1998 roku zgłoszono do użytkowania pawilon o dwóch segmentach, który został wybudowany przez jednego właściciela (małżeństwo). W kolejnych latach segmenty pawilonu zostały sprzedane dwóm różnym właścicielom (nastąpiło rozdzielenie segmentów). Jestem...
Opublikowane: 2023-05-04 
Stare i uszkodzone słupy energetyczne na działce, jak się ich pozbyć?
Dostałem działkę od rodziców. Na działce stoją trzy słupy energetyczne: jeden przy granicy, a dwa na działce w pobliżu domu. Nie ma służebności przesyłu. Czy jest możliwość usunięcia tych słupów lub przebudowania linii? Słupy są betonowe, mocno stare...
Opublikowane: 2023-02-27 
Skrzynka prądowa przedsiębiorcy telekomunikacyjnego na działce, co można zrobić?
Kupiłem dom z działką, na której znajduje się skrzynka z licznikiem prądu przedsiębiorcy telekomunikacyjnego – linia elektryczna jest naziemna, a skrzynka znajduje się przy ścianie budynku. Elektryczność z tej skrzynki dostarczana jest do rozdzielni...
Opublikowane: 2023-02-13 
Przeniesienie skrzynki telekomunikacyjnej na granicę działki, jak to załatwić?
Kupiłam działkę, na której stoi skrzynka telekomunikacyjna. Zgodę na postawienie tej skrzynki dał poprzedni właściciel, ale nie jest ustanowiona służebność. Czy istnieje możliwość usunięcia tej skrzynki lub przeniesienia jej na granicę działki? Jak to można załatwić?
Opublikowane: 2022-10-03 
Wieloletnie korzystanie ze studni bez umowy - czy można odciąć dostęp do wody?
Jestem właścicielem rozległej działki rolnej położonej na terenie górskim, którą podarowali mi rodzice. Na działce jest studnia, która ma wodę, a w okolicy brak jest wodociągów. Rodzice nabyli ten grunt ok. 30 lat temu od zakładów państwowych, które od dawna nie...
Opublikowane: 2022-02-25 
Uregulowanie sytuacji prawnej przepompowni ścieków na działce
Jestem (od 1998 roku) właścicielką działki, na której znajduje się przepompownia ścieków, postawiona już po zakupie działki. Mąż (niestety nie żyje) wyraził na to zgodę, lecz nic nie było zawarte na piśmie. W przeciągu tych wszystkich lat gmina nie płaciła żadnej...
Zakup działki ze służebnością przechodu
Kupuję działkę. Dział księgi jest czysty - nie ma żadnych służebności. Jednakże ktoś inny ma w swojej księdze wieczystej zapis, że istnieje służebność przechodu przez tę działkę. Jak to wygląda zgodnie z prawem?
Odmowa usunięcia słupów z działki i powołanie się na zasiedzenie
Na mojej działce stoją dwa drewniane słupy należące do Orange. Prawdopodobnie światłowód i linia telefoniczna. Słupy bez betonowej podstawy, wkopane w luźną ziemię (piach). Wysłałem pismo wzywające do usunięcia tych słupów. W odpowiedzi od Orange dostałem...
Służebność korzystania z plaży i jeziora
Posiadam działkę 12 ha (w tym jezioro 7 ha) i grunty przyległe 30 ha. Są to grunty po byłej kopalni żwiru niepodlegające pod ustawę rolną, zrekultywowane (w wytycznych gminy w kierunku rekreacji). Cały teren do przekształcenia w MPZP na rekreację. Jest...
Budowa wodociągu bez wiedzy i zgody właściciela gruntu
Na działce, którą nabyłem w przetargu od urzędu gminy przed 9 laty, pobudowano linię wodociągową. Według wójta plany budowy powstały wcześnie – 2 lata przed zakupem. Samą inwestycję przeprowadzono zaś w 2019 (bez mojej zgody i bez żadnej informacji...
Doprowadzenie mediów przez działkę której właściciel nie żyje
Kupiłam połowę domu jednorodzinnego, obok którego jest działka obciążona prawem przechodu i przejazdu dla każdego z właścicieli domu. To było ustanowione i jest zapis w akcie notarialnym. Osoba, do której należy działka, na której ustanowiona jest...
Posiadanie służebności przejazdu a przeprowadzenie kabla
Mam zapis w księdze wieczystej dotyczący „nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez całą działkę oraz prawie położenia, przeprowadzenia i konserwacji urządzeń dostarczających...
Czy wspólnocie mieszkaniowej potrzebna jest służebność dojścia do budynku?
Od roku 1978 jestem właścicielem lokalu w budynku wielorodzinnym, a więc członkiem wspólnoty mieszkaniwej. Jednym z jej członków jest również spadkobierca byłych właścicieli nieruchomości oraz gruntu wokół budynku. Obie działki – pod budynkiem oraz wokół...
Problem z podłączeniem gazu
Mam działkę, do której mam dojazd przez pas służebności. W akcie notarialnym jest napisane, że służebność dotyczy dojazdu i doprowadzenia mediów do działki. Zakład gazowniczy nie chce podłączyć gazu, tylko żąda dodatkowo notarialnej zgody właściciela działki,...
Opłata za bezumowne korzystanie z gruntu
Jest wyrok sądu o zapłatę za bezumowne korzystanie z gruntu. Otrzymałam w 2011 r. zapłatę za 10 lat wstecz. W 2002 r. działka z rolnej została przekształcona na budowlano-usługową, więc jej wartość wzrosła. Od 2014 r. nie dostaję wynagrodzenia za...
Służebności przejścia i przejazdu na zakupionej działce
Razem z sąsiadem kupiliśmy dwie sąsiadujące działki od tego samego sprzedającego. W obu aktach notarialnych zostały zamieszczone zapisy dotyczące służebności polegającej na prawie swobodnego przejścia i przejazdu. Problem w tym, że wszystkie służebności są...
Słup na działce uniemożliwiający rozbudowę domu - jak zmusić dostawcę prądu do przesunięcia słupa?
Na moim terenie stoi słup energetyczny, który zasila mój dom oraz dom sąsiada – bez zgody starego właściciela. Planuję rozbudowę domu, co uniemożliwia mi słup. Na prośbę o usunięcie lub przesunięcie linii słyszę śmiech. Dostawca prądu nie reaguje. Co mogę zrobić...
Dojazd do działki w drugiej linii zabudowy
Zamierzam kupić działkę budowlaną w drugiej linii zabudowy. Sprzedający ma do sprzedania w sumie 3 działki. Bezpośredni dostęp do drogi gminnej ma tylko pierwsza działka (budowlana), natomiast druga działka (budowlana) i trzecia działka (rolna) mają dostęp do drogi...
Brak zgody na doprowadzenie kanalizacji we wspólnej drodze
Chcę na mojej działce podłączyć kanalizację. Otrzymałam nawet warunki techniczne przyłączenia. Kanalizacja występuje w drodze. Należy jednak przeprowadzić rurę przez część drogi, która należy do kilku właścicieli (w tym mnie). Nie otrzymałam jednak zgody jednego...
Rezygnacja ze służebności warunkiem wykupienia terenu przez gminę
Kilka lat temu sprzedawałam działkę i przy jej podziale decyzją wójta wydzielono obszar na poszerzenie drogi. Zostałam zobowiązana do ustanowienia nieodpłatnie i na czas nieokreślony służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu przez tę...
Umowa z sąsiadem o przyłączenie do wody
Co należy umieścić w umowie z sąsiadem, który zgodził się, abym przyłączyła się do wody na jego działce rolnej? Oczywiście umowa jest płatna.
Jak przenieść wodomierz sąsiadów z ujściem wody z działki?
Jestem współwłaścicielem nieruchomości, na której znajduje się wodomierz sąsiadów wraz z ujściem wody. Co do tego urządzenia w 1994 r. została ustanowiona przez mojego dziadka służebność, stało się to przed podziałem nieruchomości w 2006 r. Służebności nie...
