Służebności przejścia i przejazdu na zakupionej działce

Przykłady

Konflikt przy zmianie właściciela
Pan Marek kupił działkę budowlaną, na której ustanowiona była służebność przejazdu dla sąsiada – prowadziła ona do jego garażu. Początkowo nie sprawiało to problemu, jednak nowy właściciel sąsiedniej działki, pan Andrzej, zaczął korzystać z przejazdu znacznie częściej, transportując materiały budowlane do nowo budowanego warsztatu. Pan Marek postanowił ograniczyć korzystanie ze służebności, jednak dowiedział się, że jest ona przypisana do działki, a nie osoby i nie może jej unieważnić bez zgody sąsiada.

Rozbieżności w zapisach aktów notarialnych
Pani Katarzyna i pan Piotr kupili sąsiadujące działki od tego samego sprzedającego. Po jakimś czasie okazało się, że w aktach notarialnych są pewne nieścisłości – pani Katarzyna miała wpisaną służebność przejazdu przez działkę Piotra, jednak jej zakres różnił się od tego, co miał zapisane Piotr w swoim akcie. Kiedy zaczęły się spory, konieczne było sięgnięcie do dokumentacji geodezyjnej i konsultacje z notariuszem, który potwierdził, że każde prawo służebności jest przypisane indywidualnie do danej nieruchomości.

Niepotrzebna służebność po latach
Pan Jan odziedziczył działkę, przez którą sąsiad miał ustanowioną służebność przejazdu do swojego domu. Sytuacja zmieniła się, gdy w pobliżu wybudowano nową drogę publiczną, która dawała sąsiadowi łatwiejszy dostęp do jego posesji. Pan Jan zwrócił się do sąsiada z propozycją zniesienia służebności, argumentując, że nie jest już ona niezbędna. Sąsiad jednak odmówił, podkreślając, że korzysta z tego przejazdu jako najkrótszej drogi do garażu. Sprawa trafiła do sądu, który musiał ocenić, czy służebność nadal spełnia swoją pierwotną funkcję.

Podsumowanie

Służebność przejścia i przejazdu to istotny element prawa nieruchomości, który może prowadzić do nieporozumień między sąsiadami. Każda służebność jest ustanawiana indywidualnie dla danej nieruchomości i nie podlega zasadzie nadrzędności jednego aktu nad drugim. Właściciele działek powinni dokładnie analizować zapisy w aktach notarialnych, aby uniknąć problemów związanych z zakresem korzystania z nieruchomości obciążonej służebnością. W przypadku wątpliwości lub sporów warto skorzystać z pomocy specjalistów, aby wypracować rozwiązanie zgodne z obowiązującym prawem i interesami obu stron.

Oferta porad prawnych

Oferujemy profesjonalne porady prawne online, które pomogą Ci rozwiać wszelkie wątpliwości związane ze służebnościami przejścia i przejazdu oraz innymi kwestiami dotyczącymi nieruchomości. Nasi doświadczeni prawnicy zapewniają szybkie i rzetelne wsparcie, analizując Twoją sytuację i przedstawiając najkorzystniejsze rozwiązania zgodne z obowiązującymi przepisami prawa. Konsultacje odbywają się w wygodnej formie online, co pozwala na oszczędność czasu i dostęp do fachowej pomocy bez wychodzenia z domu. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać indywidualne doradztwo i skutecznie zabezpieczyć swoje interesy.