Ustanowienie służebności w ramach rekompensaty za uszkodzenie kabli telefonicznych

Ustanowienie służebności przesyłu

Przedsiębiorca przesyłowy, w zamian za odstąpienie od naprawy uszkodzonego mienia – do czego Orange ma prawo dochodzić – chce zawrzeć z Panem umowę służebności przesyłu, a więc uprawnienia do zajmowania nieruchomości przez przedsiębiorcę, jak to było do tej pory. Oczywiście, jeżeli się Pan na to zdecyduje, konieczne jest sprawdzenie warunków umowy.

Zgodnie z treścią art. 305¹ Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.) „nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu)”.

Zgodnie natomiast z treścią art. 305² K.c.:

„§ 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu”.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu

Służebność przesyłu może być ustanowiona na podstawie art. 305² K.c. jedynie za wynagrodzeniem, chyba że właściciel nieruchomości, która ma być obciążona, w sposób wyraźny zrzeknie się wynagrodzenia. Wysokość wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu na podstawie art. 305² K.c. powinna uwzględniać przede wszystkim spadek wartości użytkowej nieruchomości, która będzie obciążona taką służebnością. Czynnikami, które mogą wywierać wpływ na jego wielkość, są:

1) charakter nieruchomości, która ma być obciążona – położenie, rodzaj, rozmiar, kształt;

2) jej społeczno-gospodarcze przeznaczenie ujęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a w ich braku właściwości terenu i sposób korzystania z nieruchomości sąsiednich;

3) utrata pożytków;

4) zakres ograniczenia w prawie rozporządzania, swobodnego decydowania o przeznaczeniu i zagospodarowaniu nieruchomości, która ma być obciążona;

5) zakres i sposób ingerencji przedsiębiorcy w prawa właściciela nieruchomości, która ma być obciążona;

6) zakres i sposób pozbawienia władztwa nad nieruchomością, która ma być obciążona;

7) umiejscowienie urządzeń;

8) trwałość i nieodwracalność obciążenia w dłuższej perspektywie (por. post. SN z 8.02.2013 r., sygn. akt IV CSK 317/12; post. SN z 27.02.2013 r., sygn. akt IV CSK 440/12).

Wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu może być odpowiednio zmniejszona, gdy jej ustanowienie służy również zwiększeniu użyteczności nieruchomości obciążanej. Górną granicą wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu powinna być co do zasady wartość zajętej nieruchomości (post. SN z 18.04.2012 r., sygn. akt V CSK 190/11, Legalis).

Z uwagi na powyższe proponuję zastanowić się, czy dochodzona przez Orange kwota 5 tys. zł zrekompensuje Panu ewentualne ustanowienie służebności – konieczne jest więc zapoznanie się z warunkami umowy. Może Pan podać nr księgi wieczystej ze wskazaniem, iż nie stanowi to zgody na zawarcie umowy, albowiem chciałby Pan poznać warunki umowy i ewentualnie je negocjować. Może Pan dochodzić kwoty zapłaty większej lub zmian w samej umowie – wszystko zależy od Pana woli. Jeżeli nie chce Pan ustanowić służebności, Orange zapewne będzie dochodziło zapłaty powstałej szkody – wtedy proszę zwrócić się o wycenę kosztorysową lub samemu zlecić taką wycenę, aby zbadać, czy wycena nie jest nadmierna.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 8 luty 2013 r., sygn. akt IV CSK 317/12
3. Postanowienie Sądu Najwyższego z 27 lutego 2013 r., sygn. akt IV CSK 440/12
4. Postanowienie Sądu Najwyższego z 18.04.2012 r., sygn. akt V CSK 190/11

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.