Utwardzenie drogi dojazdowej, jak rozliczyć się ze współwłaścicielem?

Przykłady

Konflikt rodzinny o utwardzenie drogi

Anna i jej kuzyn Jan w 2018 roku otrzymali od babci działki, przez które biegnie droga dojazdowa. Anna, planując budowę domu, zainwestowała kilkanaście tysięcy złotych w utwardzenie tej drogi. Jan, będący właścicielem drogi, odmówił partycypacji w kosztach, powołując się na brak środków finansowych oraz brak planów budowlanych. Anna, powołując się na zapis w akcie notarialnym, że oboje są zobowiązani do wspólnego ponoszenia kosztów, wysłała Janowi oficjalne wezwanie do zwrotu połowy nakładów. W odpowiedzi Jan odmówił, co zmusiło Annę do rozważenia drogi sądowej w celu odzyskania poniesionych kosztów.

Służebność a obowiązki właściciela

Marta i jej sąsiad Paweł odziedziczyli po rodzicach sąsiadujące działki z drogą dojazdową. W akcie notarialnym znajdował się zapis, że oboje zobowiązują się do utrzymywania drogi i partycypacji w kosztach jej utwardzenia. Paweł, jako właściciel drogi, uważał, że nie musi ponosić żadnych kosztów, ponieważ sam nie korzysta z drogi, nie mając planów budowlanych. Marta, potrzebując solidnego dojazdu do swojego nowego domu, wydała znaczną sumę na utwardzenie drogi. Kiedy zażądała zwrotu połowy kosztów, Paweł stanowczo odmówił, zmuszając Martę do poszukiwania pomocy prawnej i przygotowania się na długotrwałą batalię sądową.

Przedwczesne ponoszenie kosztów

Kasia i jej brat Tomek odziedziczyli działki po rodzicach, z drogą dojazdową biegnącą przez działkę Tomka. Kasia, planując budowę domu, postanowiła utwardzić drogę, mimo że Tomek nie miał jeszcze konkretnych planów co do swojej działki. W akcie notarialnym zapisano, że oboje mają partycypować w kosztach związanych z drogą i mediami. Kasia, po poniesieniu kosztów utwardzenia drogi, zwróciła się do Tomka o zwrot połowy wydatków. Tomek odmówił, twierdząc, że na tym etapie nie jest zobowiązany do ponoszenia kosztów, ponieważ nie korzysta z drogi i nie planuje budowy. Kasia rozważa teraz możliwość skierowania sprawy do sądu, aby wyegzekwować należne jej środki.

Podsumowanie

W sytuacjach związanych z utrzymaniem i kosztami utwardzenia dróg dojazdowych, kluczowe znaczenie mają postanowienia umowy notarialnej. Jeśli zapisano w niej obowiązek wspólnego ponoszenia kosztów, właściciel nie może jednostronnie zrezygnować z tego zobowiązania. W przypadku sporu, poszkodowana strona powinna rozważyć wezwanie do zwrotu kosztów na piśmie, a w razie braku porozumienia, skierowanie sprawy na drogę sądową.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy prawnej w sporach dotyczących utrzymania dróg i działek? Skontaktuj się z nami online, aby uzyskać profesjonalne porady oraz pomoc w przygotowaniu niezbędnych pism i dokumentów. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.