• Autor: Mateusz Rzeszowski
Korzystam ze służebności drogi gruntowej sąsiadów (10 domostw), aby dojechać do swojego domu. Mam na to wpis w księdze wieczystej. Droga ma długość całkowitą 200 metrów, a ja korzystam tylko z odcinka o długości 20 metrów. Sąsiedzi zrobili remont drogi i chcą, abym się dołożył do remontu całej drogi (czyli koszt remontu podzielony na 10+1 część), a ja im mówię, że dołożę się do remontu tego odcinka, po którym jeżdżę, czyli proporcjonalnie do tego, co ja wykorzystuję. Czyli koszt remontu 20 metrów drogi i z tego 1/11 ja płacę. Czy mój tok myślenia jest dobry, czy też muszę płacić za remont części drogi, z której nie korzystam ?
Stronami służebności drogi koniecznej są każdorazowy właściciel nieruchomości obciążonej (czyli tej po której biegnie droga) oraz każdorazowy właściciel nieruchomości władnące (czyli tej, dla której służebność drogi koniecznej jest ustanawiana). Zgodnie z art. 286 §1 Kodeksu cywilnego w braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej, go której zalicza się także służebność drogi koniecznej, obciąża właściciela nieruchomości władnącej. Oznacza to, iż podstawowe znaczenia mają tutaj postanowienia umowy o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Jeśli w samej umowie pominięto natomiast kwestię utrzymania drogi, to obowiązek ten spoczywa na właścicielu nieruchomości władnącej, czyli na Panu.
Zobacz też: Remont drogi służebnej
W przypadku, jeśli jest Pan zobowiązany do utrzymania drogi w odpowiednim stanie, należy ustalić zakres tego obowiązku. Powinien on odpowiadać zakresowi samej służebności określonej w księdze wieczystej. Służebność drogi koniecznej ma na celu zapewnienie nieruchomości władnącej odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Oznacza to, iż służebność drogi koniecznej obejmuje drogę pomiędzy nieruchomością władnącą a drogą publiczną, do której dostęp zyskuje nieruchomość władnąca. Kluczową dla określenia zakresu służebności jest jednak umowa (ewentualnie orzeczenie sądu) i zapis w księdze wieczystej.
Nieuzasadnione wydaje się zatem żądanie partycypacji w kosztach utrzymania drogi w zakresie ,w jakim mamy do czynienia z odcinkiem drogi niebędącym przedmiotem służebności w stosunku do Pańskiej nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 286 § 1 Kodeksu cywilnego obowiązek utrzymania przez właściciela nieruchomości władnącej, dotyczy jedynie urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej. Ciężko za takie urządzenie uznać odcinek drogi nie służący Panu w żaden sposób.
Reasumując, Pana nieruchomość korzysta ze służebności drogi koniecznej jedynie na odcinku pomiędzy nią a drogą publiczną i w takim zakresie jest Pan zobowiązany do utrzymania drogi wspólnie z właścicielami pozostałych nieruchomości władnących. Roszczenie właściciela nieruchomości obciążonej, przekraczające obowiązek wynikający z przysługującej Panu służebności, wydaje się w tym przypadku nieuzasadnione.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Mateusz Rzeszowski
Absolwent prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Specjalizuje się w prawie zamówień publicznych oraz obsłudze prawnej firm. Zajmuje się również sporządzaniem projektów umów, uchwał, regulaminów, polityk oraz innych aktów. Jednocześnie, posiada także szerokie zainteresowania w innych dziedzinach prawa, pozwalające na udzielanie porad w zróżnicowanych stanach faktycznych i prawnych.
Zapytaj prawnika
