• Autor: Eliza Rumowska
Kto ponosi koszty utworzenia drogi, jeżeli ma narzucone przez sąd stworzenie drogi w celu dojazdu sąsiada do swojej działki przez ustanowienie służebności? Drogę trzeba wytyczyć geodezyjnie i utwardzić ją.
Jeżeli sąd w swym orzeczeniu nie wskazał, kto ponosi takowe koszty (zarówno wytyczenia, budowy, jak i dalszego utrzymania drogi), zaś strony nie zawierały w tym przedmiocie żadnych dodatkowych umów, to należy stosować przepisy Kodeksu cywilnego, które stanowią przy regulacji instytucji służebności, iż:
„Art. 289. [Obowiązek utrzymywania urządzeń] § 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.
§ 2. Jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna”.
Mimo że mowa w tym przepisie o urządzeniach, to jak najbardziej budowa i utrzymanie drogi koniecznej się w tym mieści, co potwierdza m.in. Sąd Najwyższy w swym orzeczeniu o sygn. akt II CSK 30/10: „obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności drogi koniecznej w braku odmiennej umowy obejmuje swoim zakresem zarówno obowiązek wybudowania odpowiednich urządzeń, jeśli są potrzebne (utwardzenie drogi), jak i późniejsze ich utrzymywanie w należytym stanie, stosownie do sposobu korzystania z drogi i przeznaczenia nieruchomości władnącej oraz obciążonej”.
Właścicielem nieruchomości władnącej jest sąsiad, który potrzebuje drogi (przejazdu) na Pani działce. Pani jest zaś właścicielką nieruchomości obciążonej (służebnej). Z opisu wynika, że sąd o tym nie rozstrzygnął – koszty więc ponosi sąsiad.
Zobacz też: Koszt wytyczenia drogi dojazdowej
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Eliza Rumowska
Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, udzielała porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.
Zapytaj prawnika
