Prawo przechodu i przegonu zwierząt a prawo przejazdu

Prawo przechodu i przegonu a prawo przejazdu

Odpowiadając na Pana pytanie – rozumiem, że ustanowiono na Pana działce prawo przechodu i przegonu zwierząt, ale nie ma już formalnie ustanowionego prawa przejazdu po Pana działce.

Po pierwsze zatem wątpliwe jest, czy w ogóle Pana sąsiad ma prawo przejazdu przez Pana działkę. Co prawda uchwała Sądu Najwyższego z dnia 14 maja 2014 r., sygn. akt III CZP 14/14, mówi, że „odpowiedni dostęp do drogi publicznej (art. 145 § 1 k.c.) powinien obejmować także możliwość przejazdu pojazdów mechanicznych, chyba że nie uzasadniają tego potrzeby nieruchomości władnącej, konfiguracja granic, ukształtowanie terenu lub interes społeczno-gospodarczy, ale prawo przejazdu nie zostało wyraźne ustanowione” – to po pierwsze. Po drugi, choć w dzisiejszych czasach jest normalne, że dostęp do nieruchomości obejmuje także pojazdy mechaniczne, to jednak urbanizacja, zagęszczenie zaludnienia albo zagrożenia dla środowiska naturalnego oraz zdrowia ludzi – uzasadniają też ograniczenia. Skoro tamta działka jest nieruchomością rolną, a Pana działką przeznaczoną pod cele mieszkaniowe, to uważam, że jak najbardziej ma Pan prawo jej zagospodarowania stosownie do swoich zamierzeń.

Ponadto w orzecznictwie (V CSK 617/16) przyjmuje się, że ustanowiona służebność drogowa pozwala, co do zasady, w granicach jej społeczno-gospodarczego przeznaczenia, na wykonywanie jej także w sposób oraz w zakresie, który choć niestosowany w chwili ustanowienia, odpowiada potrzebom wynikłym z późniejszych przeobrażeń stosunków gospodarczych i społecznych, wywołanych postępem ale nie oznacza to też rozszerzanie służebności w dowolny sposób, bez liczenia się w ogóle. a prawami właściciela nieruchomości obciążonej. czyli Pana. Wszystko to ma uwzględniać społeczno-gospodarcze przeznaczenia prawa. Dlatego istotne jest tak przeznaczenie nieruchomości sąsiada, jak i Pana.

Zobacz też: Prawo przechodu i przejazdu

Utwardzenie drogi służebnej

Uważam, że w tej sytuacji jedyne, co musi Pan zapewnić sąsiadowi, to przejście i przegon bydła – jak wynika z treści ustanowionej służebności, nie uważam natomiast, że ma Pan obowiązek umożliwiać mu przejazd ciężkich samochodów z materiałami budowlanymi – to nie to samo co przejście przez nieruchomość.

Może Pan powołać się na dość wiekowe, ale wciąż aktualne orzeczenia sądu, które mówią, że nie można rozszerzać zakresu służebności:

Orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 15 marca 1933 r., C.II. Rw. 508/33:

„Postanowienia co do służebności powinny być tłumaczone ścieśniająco, co już wynika z tego, że służebności powinny być wykonywane civiliter, a więc możliwie z jak najmniejszym obciążeniem gruntu służebnego i tak powinny być rozumiane niejasne postanowienia kontraktów”.

Orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 26 marca 1925 r., Rw 418/23:

„Zakres uprawnień z prawa służebności wynikających musi być ścieśniająco tłumaczony”.

Należy wytłumaczyć  sąsiadowi, że nie ma on w ogóle prawa przejazdu, tym bardziej jakimś ciężkim pojazdem po Pana działce, a jedynie prawo do przechodzenia przez nią i przepędzania bydła. Uważam tym samym, że ma Pan pełne prawo położenia sobie kostki przed domem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 14 maja 2014 r., sygn. akt III CZP 14/14
3. Orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 15 marca 1933 r., C.II. Rw. 508/33
4. Orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 26 marca 1925 r., Rw 418/23

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.