Przejście kanalizacji sąsiada przez działkę a obciążenie opłatą
• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Kilka lat temu dałam zgodę sąsiadowi na przejście jego kanalizacji przez moją działkę. Warunkiem była jego zgoda na podłączenie się do tej kanalizacji. Sąsiad wykonał kanalizację i teraz zażądał ode mnie pieniędzy za podłączenie się do niej. Nie godzę się na takie rozwiązanie, bo inaczej się umawialiśmy. Czy mogę obciążyć opłatą nieuczciwego sąsiada?
Wypowiedzenie umowy użyczenia gruntu i wezwanie do usunięcia nici kanalizacji
Z opisu wynika, iż użyczyła Pani gruntu do celów przeprowadzania kanalizacji.
Obecnie to użyczenie trzeba wypowiedzieć, jednocześnie wzywając sąsiada do usunięcia nici, o ile odcinek leżący na Pani działce do niego należy, a nie do przedsiębiorcy przesyłowego. Jednocześnie wezwać go do opłaty za bezumowne korzystanie z działki.
Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego właścicielowi nieruchomości przysługuje w stosunku do osoby naruszającej własność w inny sposób niż pozbawienie posiadania – roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości oraz o usunięcie przedmiotowych urządzeń (wyrok SN z dnia 6.01.2005 r., Sygn. III CK 129/2004).
Dochodzona kwota powinna odpowiadać wysokości czynszu dzierżawnego z uwzględnieniem stopnia ingerencji linii w przysługujące prawo własności.
Zobacz też: Studzienka sąsiada na mojej działce
Zasady i warunki zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków
Problematyka dotycząca kwestii własności przyłączy wodociągowych i kanalizacyjnych uregulowana jest w ustawie o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, która określa zasady i warunki zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków, w tym między innymi zasady działalności przedsiębiorstw wodociągowo-kanalizacyjnych (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 ze zm.).
Zgodnie z zapisami ustawy przyłącze kanalizacyjne to odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku do granicy nieruchomości.
Nie wiem jaka część przyłącza znajduje się na Pani działce.
Ustalenie właściciela przyłącza kanalizacji i roszczenie o wyjście z urządzeniem z nieruchomości
Kwestia tego do kogo można występować z roszczeniami zależy od tego, co znajduje się na Pani działce. Kwestia ustalenia granic pomiędzy siecią a przyłączeniami nie jest taka oczywista. Jednak zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 13 grudnia 2011 r. (VI ACa 870/11) odcinek przewodu kanalizacyjnego łączący wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy z istniejącą siecią kanalizacyjną, w części leżącej poza granicą przyłączanej nieruchomości gruntowej, nie jest przyłączem, tylko urządzeniem kanalizacyjnym, oraz że sfinansowanie budowy sieci kanalizacyjnej do granic nieruchomości odbiorcy lub do położonej na niej studzience obciąża przedsiębiorstwo.
Od studzienki – to własność sąsiada, do studzienki – własność przedsiębiorcy.
Przykłady
Nieoczekiwane koszty
Pani Anna kilka lat temu zgodziła się, by sąsiad poprowadził kanalizację przez jej działkę, pod warunkiem, że będzie mogła się do niej podłączyć bez opłat. Kiedy postanowiła skorzystać z tej możliwości, sąsiad zażądał od niej wysokiej opłaty za przyłączenie. Sprawa trafiła do sądu, gdzie udało się wykazać, że początkowa zgoda była warunkowa, a dodatkowe koszty są nieuzasadnione.
Wypowiedzenie umowy i spór o usunięcie rur
Pan Marek pozwolił sąsiadowi na przeprowadzenie kanalizacji przez swoją posesję, nie podpisując jednak żadnej formalnej umowy. Po kilku latach, gdy chciał sprzedać działkę, nowy nabywca nie zgadzał się na obecność instalacji. Pan Marek wezwał sąsiada do usunięcia rur, a gdy ten odmówił, sprawa trafiła do sądu, który przyznał właścicielowi działki prawo do żądania demontażu.
Bezumowne korzystanie z gruntu
Pani Zofia użyczyła części swojej działki na potrzeby kanalizacji sąsiada, ale po latach uznała, że narusza to jej prawa własności. Postanowiła naliczyć sąsiadowi opłatę za bezumowne korzystanie z gruntu. Po konsultacji prawnej i wystosowaniu wezwania do zapłaty, sąsiad zgodził się na rekompensatę finansową, by uniknąć długotrwałego procesu.
Podsumowanie
Spory dotyczące przeprowadzenia kanalizacji przez prywatną działkę mogą prowadzić do nieoczekiwanych kosztów i konfliktów sąsiedzkich. Kluczowe jest ustalenie warunków na piśmie, aby uniknąć późniejszych roszczeń. W przypadku zmiany warunków przez sąsiada można domagać się usunięcia instalacji lub wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu. Warto także sprawdzić, kto formalnie jest właścicielem przyłącza, aby skierować roszczenia do właściwego podmiotu. Dochodzenie swoich praw często wymaga wsparcia prawnego, jednak w wielu przypadkach możliwe jest osiągnięcie porozumienia bez długotrwałego procesu sądowego.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz problem prawny związany z kanalizacją przechodzącą przez Twoją działkę, skorzystaj z naszych porad online. Oferujemy szybką i profesjonalną analizę Twojej sytuacji, pomoc w sporządzaniu pism oraz wsparcie w dochodzeniu roszczeń. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jakie masz prawa i jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 stycznia 2005 r., Sygn. III CK 129/2004
3. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 13 grudnia 2011 r. sygn. akt VI ACa 870/11
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
» Jak zabezpieczyć prawo do służebności po śmierci właściciela mieszkania bez księgi wieczystej?
» Służebność mieszkania jako ochrona dla małżonka, jak uniknąć konfliktów po śmierci?
» Służebność drogi koniecznej, co zrobić, gdy sąsiad likwiduje istniejący dojazd?
» Rozbudowa domu a przeszkody ze strony PGE, czy muszę płacić za przeniesienie kabla elektrycznego?
» Prawa właściciela nieruchomości wobec użytkowania infrastruktury telekomunikacyjnej
Polecamy
Zadaj pytanie »
- Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa do granicy działki a pokrycie kosztów przez energetykę
- Linie średniego napięcia na posesji
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
