• Autor: Marek Kowalski
Chcemy podłączyć wodę, jednak żeby to zrobić, wodociągi muszą rozbudować sieć w drodze pod naszą działkę. Droga nie jest gminna – właścicielami tej drogi jestem ja i wszyscy właściciele działek przy tej drodze (niektóre działki nie są zabudowane, a właściciele są za granicą). Wodociągi chcą ode, mnie abym dostarczyła im notarialną służebność na rozbudowę sieci w drodze. Problem jest w tym, że mam im dostarczyć moją służebność oraz wszystkich pozostałych właścicieli. Dlaczego to ja mam szukać teraz wszystkich właścicieli tej działki i ponosić koszty notarialne, skoro rozbudowa wodociągu jest w obowiązku gminy?
Pisze Pani, że jest Pani właścicielem działki, na jakiej jest droga, a nadto działka ta tez innych właścicieli. W świetle prawa Pani oraz te inne osoby są współwłaścicielami. Zatem gmina ani jej przedsiębiorstwo nie jest właścicielem tej działki. Tym samym gmina nie może rozporządzać tą działką, obciążać jej według własnego uznania bez potrzeby uzyskiwania zgody innych osób.
Jeżeli przyłącze ma przebiegać przez działkę z drogą, a ma ona kilku lub kilkunastu współwłaścicieli – to inwestor (w tym przypadku gmina) – jest bardzo ostrożny.
Według prawa cywilnego urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa (art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego). Ale nie daje to prawa własności do samego gruntu.
Zobacz też: Wodociąg na działce a budowa domu
Gmina zarządza sieci poprzez swoje przedsiębiorstwo. A to oznacza, że przedsiębiorstwo to musi mieć możliwość wstępu na nie swoja działkę w razie zaistnienia takiej potrzeby. Chce zatem ustanowienia służebności przesyłu na swoją rzecz lub swojego przedsiębiorstwa, tak by w przyszłości bez względu na zmiany współwłaścicieli móc wchodzić na działkę w związku z utrzymaniem i naprawami sieci.
Generalnie nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa).
Według Kodeksu cywilnego „nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu)”.
Przeczytaj też: Budowa sieci wodociągowej w drodze prywatnej
A ponieważ działka ma współwłaścicieli – ustanowienie służebności wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, a nie tylko Pani jako jednego ze współwłaścicieli.
Fakt, że gmina ma obowiązek zapewnić mieszkańcom zaopatrzenie w wodę poprzez budowę sieci wodociągowej, nie oznacza, że ma robić za wszelką cenę, z pominięciem zgody właścicieli lub współwłaścicieli nieruchomości, przez jakie ma przebiegać sieć wodociągowa.
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
A ustanowienie służebności nie stanowi czynności zwykłego zarządu – stąd konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Zobacz również: Służebność wodociągu
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
