Droga dzielona z sąsiadami - budowa instalacji

Budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej z środków własnych 

Artykuł 48 Kodeksu cywilnego (K.c.) stanowi, że, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Natomiast zgodnie z art. 49 ust. 1 K.c. – urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Powyższe oznacza, że sieć wodociągowa i kanalizacyjna, wybudowana przez Pana i sąsiada na będącej Waszą współwłasnością działce, stanie się częścią składową tej działki (chyba że sieci te zostaną przekazane przedsiębiorstwu wodociągowemu). Co za tym idzie, nowi współwłaściciele drogi będą stawać się jednocześnie współwłaścicielami Państwa wodociągu i kanalizacji, wobec czego nie będą musieli płacić ani Panu, ani sąsiadowi za możliwość przyłączenia się. Oczywiście będą mogli zapłacić, jeżeli się Państwo porozumiecie w tej sprawie.

Zobacz też: Przyłącza w drodze prywatnej

Roszczenie o zwrot kosztów budowy przyłącza wodno-kanalizacyjnego

Sposobem na odzyskanie swej części zainwestowanych pieniędzy może być art. 207 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że pożytki i inne przychody z części wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Tak więc po wybudowaniu wodociągu i kanalizacji mogą mieć Państwo (Pan i sąsiad) roszczenie do trzeciego współwłaściciela drogi (obecnego właściciela dwóch pozostałych działek) o zwrot przypadającej na niego części kosztów inwestycji. Ewentualnie możecie umówić się w ten sposób – oczywiście nie ustnie – że koszty te zostaną przeniesione na kolejnych nabywców działek i udziału w drodze, lecz trzeba pamiętać, by obciążenie to było wpisywane do aktu notarialnego, dotyczącego sprzedaży działek. W przeciwnym razie nie będą Państwo mogli domagać się zwrotu kosztów od przyszłych właścicieli pozostałych dwóch działek, gdyż w chwili ich nabycia staną się oni z mocy prawa współwłaścicielami zarówno drogi, jak i położonych w niej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej.

Jest jeszcze jedna możliwość.

Przeczytaj też: Czy można wybudować budynek na sieci wodociągowej

Odpłatne przekazanie gminie urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych 

Zgodnie z art. 31 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków – osoby, które wybudowały z własnych środków urządzenia wodociągowe i urządzenia kanalizacyjne, mogą je przekazywać odpłatnie gminie lub przedsiębiorstwu wodociągowo-kanalizacyjnemu na warunkach uzgodnionych w umowie. Urządzeniami wodociągowymi są m.in. sieci wodociągowe, a urządzeniami kanalizacyjnymi są m.in. sieci kanalizacyjne oraz przepompownie ścieków.

Jak wynika z przepisów, jeżeli Pan wraz z sąsiadem wybudujecie sieć wodociągową i kanalizacyjną w celu przyłączenia jej do sieci gminnej, wówczas możecie przekazać ją odpłatnie gminie. Wszystko oczywiście będzie tutaj zależeć od kwoty, jaką gmina zgodzi się zapłacić.

Proszę ponadto pamiętać, że takie przekazanie sieci gminie nie jest obowiązkowe. Jednakże jeżeli zdecydują się Państwo zachować własność tych urządzeń, to będziecie zobowiązani do ponoszenia kosztów ich utrzymania, w tym napraw ewentualnych awarii, co może stanowić spore kwoty.

Zobacz również: Sieć wodociągowa na prywatnej działce

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.